富源的抓漏費用

抓漏費用分成四筆，每一筆什麼時候會發生、包含什麼，列在下面的表。

場勘的 2,000 元會折抵在抓漏費裡，所以場勘之後接著抓漏，兩筆加起來就是 25,000 元。找到漏水點之後要不要修，由你決定。

25,000 元包含什麼

25,000 元買的是一件事：用儀器偵測，把漏水點定位出來。

不包含在內的是修繕。找到漏水點之後，富源可以接著做的修繕有水管維修、敲牆、換管、高壓灌注和壁癌處理。要用哪一種、修多大範圍，得看漏在哪裡，現場看過才能報價。

抓不到免費的意思是：儀器找不到漏水點，這 25,000 元的抓漏費用就不收。

用市場上的說法，富源的抓漏屬於按次計價，抓漏和修繕分開。好處是你在決定修繕之前，就知道找漏水點這件事要花多少錢，也知道找不到的時候不用付這筆抓漏費。

為什麼先場勘

漏水的狀況，光看照片常常判斷不完整。水漬在天花板，漏水點可能在樓上；壁癌在房間，水可能從隔壁浴室或外牆來。場勘是先到現場看一次：漏水的位置、房子的格局、需不需要進樓上或樓下、管線大概怎麼走。

看過現場，再決定要不要往下做抓漏。決定抓漏，場勘付的 2,000 元就折進抓漏費，不會重複收。對流程、費用有疑問，場勘時也可以當面問清楚。

抓漏的流程和時間

流程分兩次。第一次是場勘，到現場看漏水的位置和狀況，場勘時多半就能判斷大概的原因。第二次是檢測，直接針對場勘時判斷的那一項做，不用整間房子從頭試一遍。

檢測的時間看漏在哪裡。一般狀況最快約半小時就能完成；遇到防水層，要花比較久，大約兩小時。樓上滴下來的漏水，檢測要配合樓上住戶的時間，約的時候會多花一點時間協調。

定位出漏水點以後，要不要接著修、修哪些，再依現場狀況另外報價。

為什麼抓漏和修繕分開算

同樣是浴室漏水，可能只是一個接頭鬆掉，也可能是整片防水層失效，兩者的修繕費差很多。還沒找到漏水點就報一個含修繕的總價，報價的人只能用猜的：猜多了你多付，猜少了，做到一半發現範圍不夠，又得重新談。

分開算，你先知道漏水點在哪，再拿到修繕的報價，每一筆錢花在哪裡比較清楚。漏水點定位得越準，要打開的範圍越小，後面泥作、磁磚、油漆的復原也跟著變少。

市場上常見的計價方式

抓漏和漏水修繕的收費，各家的算法不太一樣。公開資料裡常見的有這幾種，數字都是公開網頁上的整理，實際要看現場：

• 按次收檢測費：檢測和場勘、車馬費分開收，檢測費依使用的儀器和次數計算
• 按針收：打針，也就是高壓灌注止漏，一個居家服務平台的報價統計是每針 500～1,000 元
• 按坪收：大面積重做防水層，一份抓漏費用整理列的是每坪 5,000～15,000 元
• 按處收：定位後局部打開換管，同一份整理列的是每處 8,000～30,000 元
• 按工計價：結構技師蔡榮根在《尋找安全的家》引用臺灣營建防水技術協進會的算法，抓漏止漏工程含工帶料約為業者工資的 2 到 4 倍，文中以每人工 3,500 元舉例
• 檢測和修繕合在一起報：有的報價只含檢測，有的同時包含局部打開、換管、重做防水，總價會明顯不同

什麼情況值得先抓漏

有些漏水用不到抓漏。水槽下的軟管、看得到的接頭、窗戶軌道排水孔堵住、馬桶水箱一直在補水，這些看得到的問題，自己或水電師傅修好就好，不需要花抓漏的錢。拿不準的話，先在 LINE 傳照片問。

下面這些情況，先找到漏水點再修比較穩：

• 漏水點在牆裡、地板下、樓板裡，眼睛看不到
• 已經修過一次，補過膠、打過針，還在漏
• 牽涉到樓上樓下或管委會，需要一個大家都看得到的依據
• 要動到磁磚、廚具、木作，拆了不好復原
• 壁癌刷了又長

修繕報價會看哪些事

抓漏之後的修繕，為什麼一定要看過現場才報得出來？因為影響價格的事情很多，每個家的狀況也都不一樣。報價時通常會看這幾件事：

漏水點在哪一層。在牆面表層、在牆裡的管子、在樓板裡，還是在外牆，要打開的深度和方式完全不同。

要打開多大的範圍。一個接頭和一整片防水層，用到的工和料差很多倍。

打開以後要復原什麼。泥作、磁磚、油漆、天花板板材，有沒有特殊的磁磚或石材要找同款。

施工條件。需不需要進樓上或樓下的家、外牆要不要吊掛或搭架、大樓對施工時間有沒有規定、材料怎麼搬上樓。

這些事情在抓漏定位以後才看得清楚，所以修繕放在後面報價。

樓上漏下來的抓漏費用，誰出

天花板漏水最常被問的是費用誰出。公寓大廈管理條例第十二條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」

這一條講的是維修費用的原則。抓漏費、修繕費實際由誰負擔，要看漏水點在哪裡、是誰的管子，雙方可以先談好再約抓漏。談法和其他相關條文，整理在天花板漏水那一頁。

讓抓漏順利的準備

抓漏當天要看的東西都在現場，事前準備得越完整，越能把時間用在找漏水點上。

請先整理這幾樣：漏水的照片和日期紀錄，最好看得出變化；漏水的位置前面清空，家具、收納櫃移開，讓牆面、地面、天花板露出來；牽涉到樓上或樓下，先問好對方當天在不在家、願不願意讓人進去；之前為了止漏關掉的水閥、停用的設備，先在 LINE 說一聲。

房子裝修過、管線改過，或之前請人修過漏水，把當時的資料一起找出來。哪些地方修過、修完多久又漏，都是有用的線索。

拖著不處理的代價

漏水很少自己停下來。天花板的水漬會擴大，矽酸鈣板泡久了會軟掉，牆裡的鋼筋長期潮濕會生鏽膨脹。拖得越久，要修的範圍通常越大。

牽涉到鄰居的漏水，拖久了還可能變成糾紛。《尋找安全的家》提到一件三、四樓之間天花板漏水的法院鑑定案，鑑定費加檢測費共 113,000 元，最後的修繕費是 54,000 餘元。先把漏水點找出來，雙方有共同的依據，談起來省事很多。

怎麼預約

加 LINE，傳幾張漏水位置的照片，說你在哪一區，我們先看照片。需要抓漏的話，再約場勘。台北市、新北市、桃園市，各行政區都可以預約。

傳照片時附上漏多久了、什麼時候會漏（下雨、洗澡、一直在漏），判斷會快一點。照片拍一張遠的、一張近的，看得出位置和範圍就好。