房子老，雨又下不停

台北抓漏的案子，屋況多半有共同背景。臺北市政府主計處引用內政部不動產資訊平台的資料，108 年第 2 季底全市住宅約 89.6 萬宅，平均屋齡 34 年，屋齡超過 30 年的占 69.4%，5 樓以下的住宅占 53.1%。市區裡一大半是沒有電梯的老公寓，防水層和給排水管多半在蓋房子時就封進樓板與牆裡，用到今天，材料早就過了該換的年紀。

天氣也站在漏水那一邊。主計處的氣候分析寫得很直白：臺北冬天受東北季風影響濕冷，三四月有春雨，五六月有梅雨，夏秋常有雷陣雨和颱風，整年沒有明顯的乾季；盆地四面環山，熱氣和水氣都散不太出去。105 年上半年，臺北市下雨的日子有 106 天，平均相對溼度 76.3%。牆面只要有一道細縫，水就有大把時間慢慢往裡鑽。

十二個行政區，各漏各的

同一座城市，屋況落差很大。主計處另一份以 104 年第 1 季底為基準的分區資料裡，萬華、大同、中正是住宅平均屋齡最高的三個區，老街屋和四五層公寓集中，常見頂樓防水層失效、外牆裂縫進水、舊鐵管鏽穿；內湖、南港、文山、中山的平均屋齡較低，電梯大樓比例高，毛病多在浴室與廚房管線接頭、窗框打膠老化。

地形又是另一層差異。工務局大地工程處公布，臺北市山坡地約 1 萬 5 千公頃，占全市面積 55%。北投、士林、內湖、南港、文山、信義都有不少住宅蓋在山邊，霧氣重、地下水多，牆角返潮和壁癌特別常見。社子、大稻埕、萬華沿著淡水河與基隆河，一樓和地下室的濕氣來源又跟山邊不同。各區的細節，寫在下方的行政區頁面。

家裡看得到的徵兆

水會順著樓板、管線外圍和磚縫移動，看到濕痕的位置常常離源頭有一段路。家裡出現這些狀況，就該找人檢查：

• 浴室：樓下天花板有黃褐色水漬，磁磚之間的縫轉黑，白色填縫一直掉粉，門檻旁的木門框泡水膨脹。
• 廚房：流理台下的櫃板變形發霉，牆角踢腳板起泡，樓下天花板靠排水管那一側先濕。
• 窗框：颱風或大雨過後窗框下緣滲水，窗台下方油漆鼓起，矽利康發霉變黑。
• 外牆與頂樓：牆面冒出壁癌的白色結晶，頂樓加蓋鐵皮的螺絲孔與女兒牆根部留下水痕。

先定位，再動工

富源科技防漏的流程，先拿儀器檢測，標出漏水點的確切位置，之後才開始施工，敲打的範圍越小越好。吃了水的牆，摸起來比旁邊乾的地方冷一點，濕度也不同，儀器能讀出這些差異，比憑感覺猜、看到哪裡濕就敲哪裡準確得多。臺北很多房子才剛裝潢過，敲錯一面磁磚牆，補回去的工錢與時間都很可觀。

找到漏點以後，再依位置討論處理方式：防水層局部重做、管線更換，或只是窗框外側重新打膠，範圍和做法差很多，這一步先談清楚再決定。

在臺北施工常碰到的事

電梯大樓多數有管委會，進場要登記、借用電梯、在公共區域鋪保護板，不少社區有固定的裝修時段，假日不能施工。老公寓沒有管委會，漏水常牽涉樓上鄰居，要進到樓上的浴室或廚房確認，事前溝通好，抓漏才不會卡在一半。巷弄窄、車位難找，器材從哪裡卸貨、車子停哪裡，場勘時一起確認，正式施工那天就順很多。

台北抓漏怎麼收費

抓漏一次 25,000 元，這筆錢買的是把漏點找出來，修補的部分另外報價。正式抓漏之前，會先安排一次 2,000 元的場勘，確定要抓漏，這 2,000 元就從 25,000 元裡扣掉。用儀器偵測後仍然找不到漏水點，這次的抓漏費就不收。要換管、補防水或重貼磁磚，依現場狀況另外估價，雙方同意後才開工。