四百萬人、29 個區，地形從河口到山頂

新北市土地有 2,053 平方公里上下，到 2026 年 7 月住著 403.7 萬人，居全台之冠，底下分成 29 個區。人口大多擠在台北盆地裡的板橋、三重、中和、永和、新莊、蘆洲，往外是淡水、八里一帶的河口與海岸，再往外是新店、汐止、三峽、平溪這些山區。雨量也差很多：板橋站一年平均下 2,289 毫米左右，平溪火燒寮在 1990 到 2002 年間的平均雨量高達 3,749 毫米。

房子老也是新北的特色。依內政部房屋稅籍統計，2021 年新北屋齡超過 30 年的住宅有 77 萬多宅；到了 2024 年第四季的統計，林口區住宅平均屋齡只有 18 年，是全台最年輕的區。同一個城市裡，有剛交屋的重劃區大樓，也有管線和防水都走到盡頭的老公寓，新北抓漏要先看房子屬於哪一種。

盆地低地：返潮和樓上漏水最多

三重、蘆洲海拔只有一、兩公尺，板橋、永和也是全區平地。低處的土壤長期含水，一樓牆腳一整排油漆鼓起、刮開是白色粉末，很多是返潮造成的壁癌，跟管線無關。人口密的老公寓區，最常聽到的是樓上浴室或廚房的水往下走，樓下天花板像地圖一樣暈開一片黃斑，浴室牆上的磚縫轉黑，縫裡的材料粉粉地往下掉。兩種狀況要先分開，修法才不會錯。

河口與海岸：風把雨打進窗框

淡水、八里、三芝、石門、金山、萬里這些靠河口和海邊的區，入冬後東北季風一強，雨常常是斜著打。窗框周邊的防水砂漿和矽利康一旦老化，強風把水壓進縫裡，窗台下緣滲水、牆面起泡；海風帶鹽分，鐵窗和外牆金屬件容易生鏽撐裂水泥，又多出新的進水點。查這類漏水，會對外牆、窗框一段一段噴水，看屋內哪個位置跟著濕。

山區與坡地社區：雨多、濕氣重

汐止、新店、三峽、土城和樹林靠山的地段，有很多順著坡地蓋的社區。背後貼著山坡的牆，雨季時土裡的水往房子這邊推，牆角長年潮濕、黑黴和白色結晶一起出現；頂樓露台的落水頭被枯葉蓋住，水排不掉，就從裂縫往下鑽進頂樓。山上濕的日子多，對屋頂和外牆做測試，最好等連著幾天放晴，讀數才不會被雨水干擾。

重劃區與新市鎮：新房子也會漏

林口、淡海新市鎮、三峽北大特區、新莊副都心這幾個新開發區，住的多是高樓層的社區大樓。新蓋的房子比較少整面牆濕透，漏水常藏在細節：浴室地坪洩水坡度不夠，水積在角落慢慢往牆裡吃；陽台和室內地板高低差太小，豪雨時陽台積水漫進客廳；管道間裡的排水立管接頭鬆了，樓上一沖水，樓下天花板就滴。新房子出狀況，先打交屋文件上的售後聯絡窗口，建商處理不了再找我們。

富源怎麼做新北的抓漏

做法都一樣：先場勘，看水漬的位置、出現的時間、跟天氣和用水的關係，再用儀器偵測。牆體吸了水會比旁邊涼一點，儀器能把這種冷熱差異讀出來，再搭配含水讀數，把漏水點縮小到一小塊，確定位置才打開，盡量少敲。電梯大樓先走管委會的申請流程，在社區允許的時段進場；沒設管委會的舊公寓，水若從樓上或隔壁來，就得麻煩屋主先跟鄰居打好招呼，讓我們進門測試。

收費在 29 區都一樣。抓漏每次 25,000 元，任務是定位漏水點，後續修繕看現場另開報價單。抓漏前的場勘收 2,000 元，正式抓漏時這 2,000 會抵進 25,000。偵測做完仍定位不出來，25,000 這筆就免付。