同樣是天花板水漬，在桃園不同地方原因不同

富源科技防漏的桃園抓漏服務涵蓋全市 13 個行政區。大園、觀音、新屋、蘆竹靠海，冬天東北季風直接吹上岸；桃園、中壢、八德、平鎮、楊梅、龍潭、龜山大多坐落在台地上，透天厝和頂樓加蓋的比例高；大溪、復興往山裡走，濕氣重，雨量比平地多。

樓下天花板出現一圈水漬，在海邊可能是外牆鋼筋生鏽膨脹，把混凝土撐出裂縫；在台地透天，常是屋頂防水層老化或落水頭堵住；在靠山的房子，可能是貼著坡面的那道牆長年吃水。看到的症狀一樣，要修的地方完全兩回事，所以先找漏水點，再談怎麼修。

六都最年輕的屋齡，舊市區還是老房子多

內政部不動產資訊平台 2025 年第 1 季的統計，桃園市住宅平均屋齡 27.6 年，是六都最年輕的，全國平均則是 33.23 年。這個平均被青埔、小檜溪、中路這些重劃區的新大樓拉低，桃園火車站、中壢火車站周邊的四、五樓公寓，多半已經住了三、四十年，給水管和排水管埋在牆裡、樓板裡，漏水位置很難只靠眼睛判斷。

新大樓也會漏。浴室防水層收邊沒做到位、窗框塞水路不夠密實，交屋兩三年就可能出現窗框下緣滲水、牆角矽利康發霉。新房子漏水，先確定是哪一層、哪一段管線出問題，之後跟建商或管委會溝通才有依據。

頂樓加蓋與鐵皮屋頂的漏法

公視 2025 年的報導提到，桃園市查報列管的違建約 7.4 萬件，既存違建約 6.1 萬件。在透天社區抬頭看，鐵皮加蓋很常見。

加蓋漏水麻煩的地方在於，原本的 RC 屋頂防水層被壓在加蓋地板底下。雨水從鐵皮螺絲孔、屋脊蓋板、鐵皮和女兒牆的交接處滲進來，沿著舊樓板跑一段才滴下來，樓下看到水漬的位置，跟真正的入水點常差好幾公尺。

桃園市訂有《舊違章建築修繕處理辦法》，1996 年 8 月 15 日以前的舊違建可以申請修繕許可，主結構變更不能超過原建物的一半。家裡的加蓋如果屬於這一類，修繕前先向建管處問清楚。

埤塘旁的一樓牆腳

桃園市野鳥學會的說法是全市有 3,097 口埤塘。觀音區的埤塘數是全市最多，新屋有「千塘鄉」的稱呼，面積最小的八德區也有八十個以上。

住家靠近埤塘或水圳，一樓牆腳容易返潮，壁癌的白色結晶一層一層冒出來，油漆起泡、剝落。這種水氣從地面往上爬，跟水管破掉的漏水要用不同方式處理，抓漏時要先把兩者分開。

儀器抓漏在做什麼

潮濕的牆面溫度通常比乾的地方低，含水的位置在儀器上看得出差異。富源抓漏時先用儀器把可疑範圍掃過一輪，畫出濕的區塊，再往上游追，找到水從哪裡進來，確定位置才動工，盡量不大面積敲磁磚。

預約前可以自己做個測試：家裡水龍頭全部關緊，看水錶指針還有沒有在轉。還在轉，給水管有地方在漏；不轉，比較可能是排水管、防水層或外牆的問題。測試結果和漏水照片一起傳 LINE，場勘時判斷會快一點。

費用怎麼算

桃園抓漏的收費各區一樣。抓漏一次 25,000 元，這筆錢負責把漏水點找出來，修繕不在裡面；真的找不到漏水點，抓漏費用不收。正式抓漏前會先預約場勘，場勘費 2,000 元，決定抓漏後折抵在 25,000 裡。找到原因之後要修哪裡、修到什麼程度，依現場狀況另外報價。