屋頂防水重做，做的是哪一層

平屋頂從下往上，大致是結構樓板、找洩水坡度的水泥砂漿、防水層，很多房子最上面再鋪一層隔熱磚或水泥保護層。擋水的是防水層；隔熱磚擋太陽、讓人走動，磚縫沒填好反而變成水路。屋頂防水整片重做，是把老化的防水層和蓋在上面的東西處理掉，從底材重做一層完整的防水，女兒牆、落水頭、管線孔這些交接處一起收好。

防水層最怕太陽。臺北市政府公開的一份屋頂防漏講習資料，把紫外線列為防水材料的天敵，也列了幾條原則：多道施工優於單道，覆蓋式優於外露式，全面施工優於分區施工，牆面這類垂直面的處理是成敗關鍵。整年日曬雨淋，防水層會慢慢粉化、起泡、龜裂。

整片重做、局部修補還是打針

整片重做或補一兩個點，看進水點有幾個、防水層整體還剩多少。下面這張表是一般的分法，同一個屋頂可能同時有兩三種狀況，要現場看過：

先找到進水點，再決定要不要整片重做

整片重做工程大、要等好天氣，做完還在漏最划不來。常見的情況是漏水跟防水層無關：水塔的進出水管、屋頂上的給水管有水壓，一破晴天也在滲，防水層做得再好也擋不住管子裡的水。頂樓加蓋裡的浴室、廚房漏下來的，也是一樣。

也有進水點在地面防水層管不到的地方，像女兒牆頂面、迎風面外牆的裂縫，雨水從牆裡往下走，地面重做得再新也沒用。

確定是防水層的問題，知道水從哪一段進來，重做時那一段會特別加強。從家裡濕的位置回推屋頂，看屋頂漏水那一頁的對照表。

整片重做，一般會經過這些步驟

實際做法看現場。參考國土管理署（原營建署）施工規範的屋頂防水層章節、桃園市政府工務局的屋頂防水檢查標準，和逢甲大學一篇老舊社區屋頂改善的研究，頂樓防水整片重做多半經過這幾步：

• 打除舊層：起泡、翹起、一撕就起來的舊防水層要清掉；上面有隔熱磚或保護層的，多半先打掉才碰得到防水層。那篇研究的社區，連女兒牆也往上打除 30 公分
• 清理、補底材：清掉灰塵、油污、青苔，補平坑洞和裂縫。女兒牆腳用水泥砂漿抹成圓弧，防水材才貼得服貼，不會架空或折斷
• 等底材乾透：桃園市的標準寫明，混凝土含水率一般要在 8% 以下；氣溫 5℃ 以下或相對濕度 85% 以上不得施工。底材太濕，水氣悶在下面，日後會把防水層撐起來
• 上底油、做防水層：材料照廠商比例攪拌，一層乾了再上一層。施工規範裡的 PU 防水，底層乾約 12 到 24 小時才上上層，總厚度至少 2 公釐，做完養護 4 天以上，禁止踩踏
• 收交接處：女兒牆、落水頭、管線孔、設備基座另外補強
• 試水：堵住排水口放水，到樓下看天花板有沒有濕。桃園市的標準是蓄水至少 7 公分、放至少 48 小時；那篇研究放了 72 小時
• 恢復保護層或隔熱：試水通過，再鋪隔熱磚或灌保護層

女兒牆、落水頭、管線孔，交接處最常出事

水多半從平面接立面、或有東西穿過防水層的地方進去。臺北市政府那份講習資料寫到，屋面的防水材要繼續鋪上牆面，泛水高度不小於 30 公分；牆腳先抹成圓弧或斜面再做防水；牆上的收頭要壓進凹槽、用金屬壓條固定，再用填縫材封住，免得下滑或裂開。

整片屋頂的水都往落水頭集中。施工規範要求防水膜伸進落水管至少 3 公分，落水頭邊緣和水泥接合處用 PU 填縫材補強。

冷氣主機、水塔、太陽能板的支架直接鎖在樓板上，螺絲就打穿了防水層。講習資料建議基座和支架等防水層做完再施工，穿出屋頂的管子加泛水罩，防水層延伸到罩內。設備越多，要收的交接處就越多。

常見的屋頂防水做法，適合的屋頂不一樣

用哪一種材料、做幾道、要不要加隔熱，看屋頂會不會整天曬太陽、有沒有人走動、上面要不要鋪磚，看過現場、聽過你打算怎麼用頂樓再決定。材料進場時，可以請施工方出示出廠證明；那篇研究提到，市面上有比重、調配比例不合 CNS 6986 的 PU 次級品。

台灣頂樓防水常見的做法有這幾類：

• PU（聚胺酯）塗膜：液狀塗佈，沒有接縫，管線多、形狀複雜的屋頂好收邊，國家標準是 CNS 6986「建築防水用聚胺酯」。對底材乾燥度要求高，雨季硬趕容易出問題
• 改質瀝青防水氈，也就是防水毯：成捲鋪貼，搭接處要重疊，國家標準是 CNS 14497。桃園市的檢查表把厚度按外露、非外露分開規定，曬太陽的要求比較厚。底材要乾燥平整，熱熔式用噴燈邊烤邊貼
• 橡化瀝青：施工規範要求橡化瀝青防水膜做完立刻蓋保護層，外露的膜上不能行走、堆重物，所以多用在上面還要鋪磚、灌保護層的夾層做法
• 壓克力系防水隔熱漆：塗刷方便、單價較低，常見在不鋪磚、直接曬太陽的屋頂，淺色能反射一部分日照。業者文章多半提醒它較易龜裂老化，要定期重刷

影響屋頂防水費用的因素

屋頂防水很難只用坪數估，同樣大小的屋頂，費用可能差很多，主要看這些：

• 面積：地面坪數之外，女兒牆、樓梯間突出屋頂的牆面要往上做，立面也算
• 舊層要不要打除：舊防水層、隔熱磚、保護層打掉，多了拆除、搬運和清運廢棄物
• 隔熱怎麼做：做完要恢復隔熱磚、灌保護層或塗隔熱漆，材料和工序都不同
• 交接處多寡：水塔、冷氣主機、太陽能板支架、管線孔越多，收邊越費工，有些設備要先移開再裝回
• 上屋頂和搬料的難度：沒電梯的老公寓，材料和廢料靠人力上下樓。那篇研究的十三層社區，吊運廢棄物還向交通局申請路權。施工規範也提醒材料別全堆在樓板同一處，免得超過結構載重
• 底材狀況：裂縫、坑洞多，或長期積水、要重找洩水坡度的，修補的工就多

雙北多雨，施工時機要挑

以氣象署臺北站的氣候值來看，一年約 160 多天有下雨。臺北市政府主計處的統計週報寫到，臺北冬天受東北季風影響濕冷，三、四月有春雨，五、六月有梅雨，夏秋常有雷雨和颱風。

頂樓防水偏偏要連續的好天氣：底材要曬乾，每一道材料要等乾，做完要養護，再放水試兩天以上。中途碰上下雨，材料黏不牢，品質就打折。

工期要預留下雨順延的空間，別硬趕。漏得急又碰上雨季，可以先止住找到的進水點，整片重做排在天氣穩定的時候。公寓大廈的屋頂是共用部分，動工前先跟管委會或其他住戶談好，費用怎麼分，屋頂漏水那一頁整理了法條。

富源的做法和收費

屋頂防水層整片重做，是富源找到漏水點之後可以接著做的修繕。先用儀器偵測、定位漏水點，確認水從防水層進來，再談整片重做；查出來是水塔、給水管的問題，改做水管維修；進水點只有一兩處的，不一定要整片重做。

先約場勘，看過屋頂和家裡濕的位置，多半就能判斷大概的原因；下一次檢測直接查那一項，查屋頂防水層大約兩小時。用哪種材料、做幾道、舊層要不要打除，看過現場、跟你談過頂樓怎麼用再決定。

費用分兩段。抓漏這段：先付場勘 2,000 元，確定要抓漏，這筆從 25,000 元的抓漏費裡扣掉；抓漏費不含修繕，儀器找不出漏水點，這 25,000 元就不收。修繕這段：屋頂防水看過現場狀況另外報價。細項看抓漏費用。

台北市、新北市、桃園市都能預約。先拍幾張屋頂和天花板的照片，加 LINE 預約場勘。