一年兩百多天在下雨

三芝區公所整理的地理資料裡，本區位在大屯火山群西北斜面，西臨台灣海峽，年雨量約 3,000 毫米，全年雨日約 205 天，12 月雨日最多，大約 20 天。11 月到隔年 3 月是冬季多雨期，濕度高、日照少。

大屯山脈在三芝的東南方，擋不住從東北方吹來的季風，冬天風雨直接灌進來。公所資料記錄的強風日數一年約 65 天，風大時雨水會橫著打，窗框四周、外牆磁磚縫、屋頂瓦片接縫都會受到考驗，平常看不出問題的小縫，這時就開始滲水。

同一份資料也寫到，三芝最熱月平均 28.7 度、最冷月 15 度，年溫差大，7 到 9 月的夏天卻是旱季。屋頂和外牆的防水塗層冬天泡雨、夏天曝曬，脹縮幅度大，老化比內陸快，修繕排在夏季乾燥時施工比較穩。

山坡別墅：窗多、屋頂斜、立面大

三芝的山坡上有不少別墅社區，大面窗、斜屋頂、多面外牆，造型漂亮，可以進水的地方也多。最常見的是斜屋頂和外牆交接處的收邊、天窗四周，以及迎著東北方的那一排窗戶。窗框下緣滲水後，水沿著牆裡流到樓下，在樓梯間或客廳天花板出現水漬。

不少別墅是度假用，屋主一兩個月才回來一次。漏水沒人發現，水在牆裡待久了，壁癌、木作發霉、地板翹起都一起出現。這類房子在三芝區抓漏時，常常要同時處理好幾個漏點，排出先後順序很重要。

海邊住家要多算鹽分

三芝海岸長約 7.3 公里，從麟山鼻延伸到沙崙湖。靠海的透天和農舍，鐵窗框、欄杆和浪板屋頂的固定螺絲，在含鹽的空氣裡鏽得特別快；鐵鏽會膨脹，嵌在牆裡的鐵件一脹，周圍水泥就裂開，雨水跟著從裂縫進去。外牆裡的鋼筋一旦生鏽，混凝土表面會出現一條條裂紋，嚴重時整塊剝落。

公所資料也提到，八賢、橫山一帶山坡陡，颱風豪雨可能引發土石流。這些區域的房子大雨後要特別留意背牆和地下室的滲水狀況。

怎麼找出水的入口

第一步是問：是吹東北季風那幾個月才漏，還是一年到頭都濕？接著用儀器在牆面、天花板上找溫差和含水異常，濕的地方通常比較涼，再拿窗框、屋頂收邊和管線的位置來比對，一處一處刪掉不可能的來源。

屋主不常住在三芝的話，可以先加 LINE 傳照片和地址，約好場勘時間，再安排管理室或鄰居協助開門。

收費

度假屋屋主常想先知道總共要花多少。找漏水點的部分是固定的：場勘 2,000 元，正式抓漏 25,000 元，場勘費會折抵進抓漏費；找不到漏水點，抓漏費不收。修繕要看漏點有幾個、在屋頂還是窗框，另外報價。