河口、海岸、大屯山的斜坡

淡水位在淡水河出海口北岸，背後是大屯山，地勢由山往河口緩緩下降，中間有海拔五十公尺和一百到一百五十公尺的兩層海濱階地與丘陵。依 1991 到 2020 年的統計，一年下雨約 2,073 毫米，年平均相對濕度約 78.8%，十一、十二月東北季風最強。從海面和河口吹上來的風沒有東西擋，下雨時雨水是斜著、甚至橫著打在外牆上。

淡水土地七十點七平方公里，2026 年 7 月設籍的人大約二十一萬。2020 年人口普查時，平日晚上住在淡水的人比戶籍多了三萬多人，約多出一成六，學生和租屋族是很大的一群。淡水區抓漏如果是租屋處，常牽涉房東和房客兩方，誰聯絡、誰到場，最好先講好。

迎風面：窗框、外牆、冷氣孔

淡水的房子，東北面和面海、面河的那一側吃風最重。窗框和牆壁交接的地方，原本的防水砂漿或矽利康一老化，強風把雨水壓進縫裡，室內窗台下緣出現水痕、牆面油漆一片片鼓起。冷氣管穿出外牆的洞、鐵窗固定的螺絲孔，也是雨水常走的路。外牆磁磚縫有細裂，平常小雨沒事，東北季風一吹連續幾天，牆就開始濕。

海邊空氣帶鹽分，鐵窗、窗框五金、外牆上的金屬固定件比內陸更容易生鏽，鐵鏽膨脹，把四周水泥頂出裂痕，又多了一個進水點。這種漏水要在外牆和窗框分段灑水測試，配合室內的含水量變化，找出到底是哪一段在進水。

淡海新市鎮與竹圍的大樓

淡海新市鎮 1994 年開工，加上 2018 年底輕軌通車，這些年蓋起大量高樓社區；竹圍、紅樹林一帶則有較早期的大樓。高樓層風壓大，落地窗的下軌溝槽在強風大雨時積水，水從窗框角落溢進室內，木地板靠窗那一排泡水翹起。屋頂和露台的防水層長期日曬，加上鹽分侵蝕，頂樓住戶常在雨後看到天花板邊角一圈水漬。

室內的問題和其他地方差不多：浴室門檻、淋浴間排水、樓上住戶的排水管接頭。濕的牆面溫度比乾的部分低，儀器可以看出這個溫差，先把範圍抓出來，再決定從哪裡開。

老街、重建街與山坡上的老房子

中正路、公明街、重建街這些老街區，房子依著坡地一層層往上蓋，屋齡大，很多是磚造或加強磚造。後面靠坡的牆容易吸地下水，前面面河的牆又要擋風雨，室內常常兩面牆都潮濕，壁癌的白色結晶反覆冒。老街觀光人潮多，車子開不進窄巷，器材多半要從中正路邊徒手搬上去，施工時段也會避開假日。大樓社區則要先向管委會申請，照社區規定的時間進場。

富源怎麼收費

一次抓漏兩萬五千元，修繕另計，等漏水點揭曉再依現場報價。抓漏前會先跑一趟場勘，場勘費兩千元，接著委託抓漏的話，兩千元從兩萬五裡扣掉。漏水點若在偵測後仍查不出來，淡水這一趟就不收抓漏費。