河口、海岸和觀音山，擠在三十九平方公里裡

八里區公所的自然環境介紹提到，八里全區約 39.49 平方公里，位在臺北盆地西北端、淡水河口西側，東北隔著淡水河與淡水相望，南邊以觀音山和五股為界，西北面向台灣海峽。全區約三分之二是丘陵山地，觀音山高 612 公尺，剩下三分之一是北側的海岸低地和淡水河沖積地。

河口地形讓八里常年有風，冬季東北季風從海面和河面吹過來，一路沒什麼遮擋。沖積地上的房子地下水位相對高，一樓、地下室容易返潮，牆腳的油漆一年到頭都在起泡。

河岸大樓：迎風面的窗、陽台和地下室

沿著淡水河岸有不少面河的電梯大樓，大面窗、大陽台看出去是河景，也正好迎著風雨。最常見的漏水位置是落地窗軌道下方、氣密窗的下緣，以及陽台和室內交界的門檻。風大的雨天，雨水被吹進窗框軌道，軌道洩水孔若堵住，水就往室內溢，木地板邊緣變黑翹起。

沖積土層含水多，蓋在上面的大樓，地下室外牆長年被地下水包著。車道坡道、機房和儲藏室的牆面最先出現滲水痕跡，有時地面還會積一層薄水。

八里區抓漏碰到河岸大樓，第一步是判斷漏點落在哪裡：在你家室內的管線和浴室，自己處理就好；在外牆、屋頂或公共管道間，就得找管委會一起來。

觀音山腳：背牆、地坪和老屋屋頂

觀音山腳下的透天和社區，房子背靠山坡。梅雨和颱風季，觀音山坡面的水順著土層往山腳走，房子的後牆正好擋在路上，水就往牆裡鑽，一樓後側的房間、樓梯間牆腳先冒出白色結晶，接著油漆起泡。這是壁癌，源頭在牆外，室內刮掉重刷，隔年梅雨一來又冒出來。

老街與渡船頭附近的老房子，屋頂多半後來加蓋鐵皮，鐵皮與舊牆的接合處、落水管接頭鬆脫的地方，大雨時最容易進水。廚房、浴室的排水管年代久，接頭一鬆，一樓店面天花板就暈出一圈黃色水痕。

從場勘到修繕

約場勘一樣走 LINE，傳幾張漏水照片，說一下大約什麼時候開始的。現場先問清楚漏水跟颱風、東北季風還是用水有關，再用儀器沿著窗框、牆腳、天花板量溫差和含水。河岸大樓迎風面整片偏涼是常態，要找的是特別濕、特別冷的那一塊，從那裡往回追。

找到漏點才決定修法：軌道洩水孔清通、窗框重新收邊、浴室防水重做，或局部打開換管，能小就小。

費用

八里的抓漏費這樣算：先付場勘 2,000 元，看過現場、說明要怎麼找之後，你再決定要不要抓漏。抓漏一次 25,000 元，剛才的場勘費從裡面扣掉；最後若找不到漏水點，抓漏費不收。找到之後怎麼修、修多大範圍，另外報價。