房子大、出租多的一區

市府主計處的分區數字（104 年第 1 季底）裡，士林區住宅約 9.2 萬宅，排全市第三，住宅平均面積 33.6 坪是當時各區最大，平均屋齡約 32.4 年。主計處 108 年底的家庭收支調查則顯示，士林區自有住宅率 79.5%，十二區中最低。出租的房子多，士林區抓漏常要房東、房客、管委會三方一起約時間。

外雙溪、至善路與陽明山腳

外雙溪、至善路、仰德大道沿線的住宅緊貼山壁，溪谷濕氣重，雨停之後山壁還會滲水好幾天。靠山側的牆面長壁癌，白色結晶一片片冒出來，地下室或一樓牆腳常年濕濕的。這種潮濕有時來自山水，有時是自家水管破了，判斷錯就會白花錢。

山邊的獨棟與低層社區，屋頂多是斜屋頂或平頂加鐵皮，落葉和青苔堵住排水溝，雨水回滲到屋內，是很常見的漏水源。

天母：二三十年以上的大樓與華廈

天母一帶有不少二三十年以上的大樓與華廈，外牆磁磚、窗框打膠、頂樓防水陸續到了該整修的時候。大雨後窗框下緣滲水、陽台外牆與室內交界的牆面油漆剝落，是天母住戶常見的困擾。社區多有管委會與警衛，進場前要申請。

天母的社區不少附有中庭花園和地下停車場，中庭植栽槽的防水失效時，水會滲到下方停車場的天花板，鋼筋鏽水沿著裂縫流下來，形成一條條褐色的痕跡。

社子：兩條河中間的低地

公視報導指出，社子島是基隆河與淡水河交匯形成的沖積平原，1970 年代起因臺北地區防洪計畫被劃為洪水氾濫區，長期限制發展。這一帶的房子多是低層透天與鐵皮加蓋，地勢低、濕氣重，一樓地面返潮、牆腳壁癌相當普遍，大雨時鐵皮屋頂的接縫和排水也承受很大壓力。延平北路五、六段沿線的老公寓，也有類似的濕氣問題。

芝山、蘭雅一帶的公寓

芝山岩、蘭雅、德行東路一帶，四五層公寓和十來層的華廈交錯，很多已經住了三四十年。浴室多半沒重做過，地板的防水早就失效，水從地排旁邊的磁磚縫鑽進樓板，樓下住戶浴室天花板的燈罩積水，是最典型的訊號。靠芝山岩的那幾排房子，背後就是綠地，雨季時靠山那面牆的濕氣明顯比較重。

很多屋主遇到漏水，先自己買防水膠塗一層，撐一段時間又漏。先找到真正的源頭，修一次到位，比反覆補划算。

士林夜市周邊的老公寓

大南路、文林路、大東路一帶的老公寓，一樓多是店面，樓上住家。二樓浴室的水滴進一樓店家、頂樓鐵皮加蓋的螺絲孔滲水，是這一帶的典型狀況。夜市周邊傍晚後人潮多，器材進出最好安排在白天。

先定位，再談費用

富源在士林的做法跟其他區一樣，先用儀器檢測，漏點的位置確定了才動工，盡量少破壞。

談到費用，抓漏 25,000 元，內容是把漏點定位出來，修補要等看完現場再開價。抓漏前會先排場勘，費用 2,000 元，接續抓漏時從總額扣掉。儀器跑完仍沒找到漏點，那 25,000 元就不跟你收。