全市最年輕的住宅區

把時間拉回 104 年第 1 季底，市府主計處算出內湖區住宅平均只有 24.4 年，在十二區裡最年輕；主計處 108 年底的調查則顯示，內湖區自有住宅率 87.4%，全市最高。房子相對新、屋主多半自住，裝潢投入也多，內湖區抓漏最常聽到的要求，就是別把剛裝好的浴室和地板敲爛。

內湖的住宅大量出現，跟基隆河整治有關。台北時報的回顧提到，基隆河第二次截彎取直 1991 年動工、1993 年完工，大直與內湖多出的新生地很快變成商業與住宅用地，後來又有內湖科技園區帶動，蓋起一批批電梯大樓。

電梯大樓的漏水位置

二三十年的大樓，浴室防水層、廚房排水管與窗框打膠，差不多同時走到老化的階段。樓下天花板浮出一塊水印、浴室門框下緣的木料發黑、窗台內側的油漆起泡，是內湖大樓住戶最常描述的狀況。地下停車場的牆面滲水、頂樓機房與水箱周邊的防水，則是管委會常處理的公共區域問題。

基隆河沿岸的新生地，地下水位相對高，大樓地下室的外牆與底板若有裂縫，雨季時牆面會一直冒水，車道旁的排水溝也常積水。

碧山、大湖、白石湖：山坡社區

內湖北側與東側緊靠山區，碧山路、大湖山莊街、金龍路、內湖路三段一帶，有許多依山而建的社區。全市山坡地的比例，工務局大地工程處算出來是 55%，內湖北側與東側就占了不小一塊。山坡社區的房子，靠山側的牆面與地下室外牆長期承受地下水和雨水，牆面長出白色鹽花、角落發霉都不稀奇；擋土牆後方排水不良時，水會從室內牆角透出來。

瑞光路、港墘一帶的住辦大樓

科技園區周邊的瑞光路、洲子街、港墘路，有不少住辦混合大樓，一層隔成許多小套房，浴室小、管道間集中，上下樓層的排水管都擠在同一個位置。一戶的地排接頭鬆了，水沿著管道間往下，樓下好幾戶的天花板跟著出現水痕，到底是誰家漏，要逐層比對才分得出來。

這類大樓的屋頂常擺著空調主機與水塔，基座打在防水層上，螺栓和管線穿孔久了就成為進水點，頂樓那一層的走廊天花板最先發黃。

東湖、康寧路的公寓與華廈

東湖、康寧路、成功路一帶有四五層公寓，也有十幾層的華廈，頂樓防水、外牆磁磚縫與舊水管都可能是漏水源。這些社區巷子較寬，停車相對容易，但電梯華廈的管委會同樣要先申請。

物業管理與進場規定

內湖的大型社區多有物業管理，抓漏前要登記、借用貨梯、鋪設保護，施工時段多限平日白天。漏水若牽涉上下樓層，管委會可以幫忙聯絡相關住戶。

費用

講到錢：一趟抓漏 25,000 元，任務是把漏點找出來，後續修補另計，看現場怎麼做再報。正式抓之前會先排場勘，收 2,000 元，若接著做抓漏，這兩千從 25,000 元裡面扣。儀器若始終測不出漏在哪，抓漏這筆就免收。富源靠儀器先把位置鎖定才動工，能保留的裝潢盡量保留。