住宅數全市第二，屋齡兩極

市府主計處 104 年第 1 季底公布的分區數字裡，中山區有約 9.5 萬宅住宅，僅次於大安區；平均屋齡約 29.6 年，是當時少數未滿 30 年的區。這個平均被北邊的大直拉低了，南半部的中山北路、林森北路、松江路、晴光市場一帶，屋齡超過四十年的公寓和住商大樓隨處可見。所以中山區抓漏要先問清楚房子在哪一段，再推敲可能的問題。

大直會有大片新大樓，跟基隆河整治有關。台北時報的回顧提到，基隆河第二次截彎取直工程 1991 年動工、1993 年完工，大直和內湖多出來的新生地很快變成商業區與住宅區。這批房子現在多半二三十歲，正好走到防水材料與打膠開始老化的階段。

南半部：住商混合的漏水

林森北路、中山北路兩側很多大樓是一二樓開餐廳、酒吧或商店，樓上是住家或旅館。上面的浴室漏水滴到下面店家的天花板，店家先發現、先抱怨，樓上住戶卻看不到任何痕跡。餐廳的排油煙管、冷凍設備排水也可能是水源，需要逐一排除。

晴光市場、雙城街附近的老公寓，屋頂多半有加蓋，鐵皮屋頂和原本樓板之間積水、女兒牆裂縫，是頂樓住戶最常遇到的困擾。

北半部：大直新大樓的漏水

大直的電梯大樓，常見浴室防水層在地板與牆面交接處失效、廚房排水管接頭鬆脫，以及大面窗框四周打膠老化。靠基隆河的棟距開闊，颱風天風雨直接打在玻璃上，窗框下緣滲水的比例偏高。劍潭山、大直山邊的社區，地下室外牆還得留意山邊的地下水。

行天宮、龍江路一帶的華廈

民生東路、龍江路、行天宮周邊有許多七八層到十幾層的華廈，外牆多是二丁掛磁磚，磚縫的水泥砂漿老化後，雨水從縫隙滲進牆體，室內那一面出現水痕、壁紙鼓起。不少住戶早年在外牆開孔裝窗型冷氣，後來換成分離式，舊孔洞只用木板或矽利康封住，經過幾次颱風就開始漏。

這種漏水常在大雨時才出現、晴天又乾掉，屋主很難說清楚是哪一面牆。雨後用儀器檢查牆面的含水分布，比較容易抓到真正的入水口。

管委會與施工時段

大直社區的管理通常比較嚴，抓漏前要向管委會登記，器材搬運要走貨梯、鋪保護，很多社區只允許平日白天施工。南半部的住商大樓則要配合樓下店家的營業時間。場勘時會把這些規定一起問清楚。

抓漏方式與費用

富源會先用儀器掃過可疑區域，找到漏水點的位置再開工，盡可能少拆。新大樓的裝潢多半還新，少拆一面牆，就省一筆修復費。

抓漏費 25,000 元，不含修繕；修理要看漏點位置和材料，另外報價。抓漏之前先約一次場勘，2,000 元的場勘費在決定抓漏後會從抓漏費扣除。偵測完若沒能定位出漏點，抓漏費就不收了。