台地上的天氣：冬天濕冷、霧多、風大

依林口區公所的地區災害防救計畫，林口位在大臺北西側的紅土臺地上，海拔約 250 公尺，總面積約 54 平方公里。氣候受東北季風影響明顯，夏季多颱風和豪雨，冬季寒冷潮濕、陰雨多霧。計畫引用中央氣象署淡水站資料，年平均雨量約 2,155.4 毫米。

台地地勢高，四周少有遮擋，冬天的風夾著雨橫著打在大樓立面上，迎風面的窗框、外牆磁磚縫比背風面更容易出現滲水。霧多、濕度高的日子，窗戶內側常結一層水珠，順著窗台流到牆角，看起來很像漏水。要分清楚是結露還是外面的雨水滲進來，可以先觀察潮濕是否只在下雨天出現，再用儀器看牆體深處的含水狀況。

人口成長將近三倍，新大樓集中在重劃區

林口從民國 58 年開始推動新市鎮計畫，人口由 86 年底約 4 萬 7,000 人，成長到 114 年 5 月的 13 萬 7,604 人。新住戶多半住進重劃區新蓋的大樓，屋齡從剛交屋到二十多年都有。

大樓常見的漏水位置很固定：大面落地窗和氣密窗的下緣、陽台落地門的門檻、浴室乾濕分離的止水墩，以及樓上浴室排水管和樓板交接處。輕隔間的牆體比較薄，浴室防水若做得不完整，水會沿著隔間牆底部跑到隔壁房間，踢腳板先發黑，木地板跟著翹起。

交屋沒幾年就漏的房子，可以先翻一下建商的售後服務條款還在不在期限內，再決定自己找人處理，還是先請建商來看。

沿海五里與重劃區，各有各的雨天問題

公所的防災計畫提到，太平、嘉寶、瑞平、頂福、下福這五個沿海里位在臺地邊緣，屬於縱谷山坡地，強風大雨時邊坡和路樹容易出狀況。這一帶多是透天、農舍和茶園旁的老房子，屋頂、外牆直接面對海風，鐵窗和鐵皮屋頂的螺絲鏽得快，雨水從鏽穿的孔洞和收邊滲進去。

重劃區則是另一種狀況。計畫裡寫到部分區域排水設施老舊、地勢有高低落差，大雨時落葉塞住排水，短時間就積水。地下室車道、一樓店面靠路的那面牆，常在這種大雨後出現滲水。

大樓施工要先跟管委會講好

林口區抓漏若在大樓裡進行，通常要先向管理室申請，確認可施工的時段、電梯保護和進出登記。漏水若牽涉到樓上住戶或公共管線，也需要管委會協助聯繫。這些在加 LINE 約場勘時一併討論，後面的流程會順很多。

抓漏和修繕分開算

大樓住戶最常問：抓漏和修繕是分開算嗎？是分開的。抓漏一次 25,000 元，只負責找出漏水點；找不到，抓漏費不收。抓漏前的場勘 2,000 元，可以折抵進 25,000。修窗框、浴室或頂樓防水，依現場另外報價。