明志路兩邊，地形落差大

泰山區公所的地理資料把本區分成兩塊：以明志路為界，西側是較高、坡度較大的林口台地，台地高度約 240 公尺；東側是坡度平緩的低窪平原，屬於臺北盆地的一部分。泰山總共約 19.16 平方公里，在新北市 29 區裡排第 26，地方不大，屋況卻分得很開。

公所引用臺北測候站的資料，年平均降雨量約 2,092.9 公釐，夏季高溫多雨。雨量在新北不算多，但平原地表下 0 到 6 公尺是黏土層，排水慢，低處的房子比較容易從地面、牆腳吸水。山腳斷層也從這一帶經過，老房子經過幾次地震，外牆和樓板留下的細裂縫，常成了雨水的入口。

平原這側：牆腳返潮、壁癌刷了又長

東側平原的老公寓、透天街屋，最常聽到的狀況是一樓牆面離地一公尺內長滿白色結晶，踢腳板發黑，油漆一碰就掉粉。這種壁癌有時來自地面濕氣往上爬，有時是隔壁或樓上的排水管滲漏，兩者處理方式天差地遠。先用儀器量出潮濕範圍和溫差分布，看濕的形狀是貼著地面往上蔓延，或是從某一點向外擴，才知道該從哪裡下手。

平原區不少老公寓屋齡都高，浴室管線埋在牆裡和樓板下。樓上浴室一用水，樓下天花板就出現水漬、燈座附近滴水，是很典型的訊號。這類漏水跟天氣沒有關係，晴天一樣找得到。

台地這側：坡地社區的背牆和屋頂

西側靠台地的社區，房子常背靠擋土牆或邊坡。下大雨時，坡地的水往低處走，碰到建物背牆就往裡推，地下室或一樓後側的牆最先出現滲水。屋頂若是斜屋頂或加蓋鐵皮，收邊、天溝堆了落葉，雨水滿出來會順著外牆往下灌，窗框上緣和下緣跟著滲。

坡地社區通常有管理委員會，施工前多半要先提出申請、公告施工時間，電梯也要做保護。約場勘時順便問一下管理室的規定，可以少跑一趟。

找漏水點的順序

富源的做法是先問、再測、後修。先聽屋主說漏水通常在什麼時候出現、多久一次，再用儀器在牆面、地板、天花板上找含水異常的範圍，對照給水、排水管和防水層的位置，把可能的來源一個個排除。泰山區抓漏常遇到同一面牆有兩個來源，例如地面返潮加上樓上管線滲漏，要一起找出來，修的時候才不會只解決一半。

費用說明

泰山的抓漏費：一次 25,000 元，換到的是漏水點的位置；修繕不在這筆裡，找不到位置也不收這筆。正式抓漏前先場勘，場勘費 2,000 元，之後可以折進 25,000。牆腳防潮、換管或補屋頂收邊，依現場另外報價。想約時間，先加 LINE 聊聊現場狀況。