新北第三大的區，房子散在山谷裡

坪林區公所的資料寫到，坪林有 170.83 平方公里，是新北市第三大的行政區，四周都是高山峻嶺，境內少平地、多陡坡。全區茶園約 487 公頃，八成以上居民以種茶為業。人住得分散，一戶和一戶之間常隔著一片茶園或一段山路。

山多、坡陡，雨水留不住，往低處流的時候，會先碰到蓋在坡腳的房子。背山的牆終年潮濕，牆腳出現白色結晶、壁紙翹起，大雨過後一兩天，後側房間的地板可能還會滲出水來。

住在水源特定區，修房子有規矩

坪林位在翡翠水庫集水區內，和烏來、新店、台北水源合起來，是大台北地區的水源特定區，總面積七萬多公頃，約占新北市三分之一。區內的土地使用和房屋增建、改建都受到管制。

這對修漏水有兩個實際影響。一是不少房子不方便往外擴建或大改，漏水只能在原本的結構裡處理，更需要先把漏點找準，避免大範圍拆改。二是施工時的廢水、刮下來的舊防水材料，要收好帶走，不能隨手沖進溪溝。坪林區抓漏在安排修繕時，這些都會一起考慮。

製茶空間和住家相連，濕熱交替

很多茶農的房子一樓是製茶、烘焙的空間，樓上住人。製茶季節室內溫度高、水氣重，季節一過又變回濕冷，牆和樓板反覆熱脹冷縮，裂縫慢慢出現。樓上浴室的排水管若剛好從這一層經過，滲漏會被製茶時的熱氣蓋住，等到天冷才在天花板看見水漬。

屋頂加蓋鐵皮的房子也多，鐵皮和舊水泥牆接合處、天溝轉角，梅雨和颱風季最容易進水。北勢溪沿岸的老屋，另外要注意一樓地坪的返潮，地磚縫隙發黑、踢腳板邊緣長霉，常是地面濕氣往上爬的跡象。

有些山區住家用的是自己接的山泉水，水管沿著坡地拉進屋裡，接頭埋在土裡或藏在牆角。這類私接管線一旦滲漏，沒有水錶可以看，只能從牆面和地坪的潮濕範圍往回找。

從約時間到找到漏點

坪林的住家多半要彎進一段山路，場勘時間請用 LINE 先約好，順便說明車子能開到哪裡。春茶、冬茶期間屋主常忙到晚上，可以先講好哪幾天方便。

到了現場，會先問漏水是跟著下雨來，還是跟著用水來，再用儀器量牆、地板和天花板，找出溫度偏涼、含水偏高的區塊，沿著管線和屋頂排水往回追，直到找到入水點。

抓漏費用

坪林的抓漏費用：場勘一次 2,000 元，抓漏一次 25,000 元，場勘那兩千可以折進抓漏費。到最後沒找到漏水點，抓漏費就免了。修繕依現場另外報價，動工前會先講好要處理的範圍。