南勢溪谷裡的溫泉鄉

烏來是新北市唯一的原住民行政區，聚落沿著南勢溪谷分布，四周群山環繞。溫泉泉質是碳酸氫鈉泉，無色、弱鹼性，溫泉街上旅館、湯屋和民宿一間接著一間，部落住家也有不少把溫泉引進家裡。

溪谷地形讓烏來濕氣重，牆面和天花板不容易乾。浴室、湯屋又是全天候高溫高濕，牆裡的防水層和管線承受的條件比一般住家嚴苛很多。

福山、信賢、孝義、忠治這些里的部落住家，多沿著山路和溪岸一戶戶散開，有些是自己一層層往上加蓋的透天。屋頂鐵皮、加蓋樓層和舊樓板的接縫，是雨季常見的漏點，樓下天花板沿著舊樓板邊緣會出現一條水痕。

湯屋與溫泉住家常見的漏點

溫泉管線長期輸送熱水，接頭、閥件和管壁老化得快，水裡的礦物質讓管內結垢，壓力一變，接頭就可能滲水。熱水從接頭滲出去以後，貼著牆內往下走，牆面摸得到溫度，漆面浮起一顆顆泡，敲敲牆上的磁磚，聲音是空的。

湯池天天加熱、放水、再加熱，池壁防水層跟著脹縮，磁磚縫先發黑，填縫材料再一段段剝落，池水便從縫裡往樓板滲，下一層房間的天花板出現水漬，嚴重時燈具附近滴水。烏來區抓漏遇到這類狀況，池體、溫泉進水管、自來水管、排水管會逐一測，抓出真正漏的那一條。

颱風、坍方與封路

烏來山區雨量大，颱風來時影響更明顯。2026 年 7 月巴威颱風帶來超過 300 毫米的累積雨量，南勢溪水位一度快速上升，北 107 線 7 公里處也發生邊坡坍方和土石滑落，之後才搶通恢復通行。

大雨過後，背山的房子容易出現後牆滲水，屋頂排水被落葉和土石塞住，雨水往室內灌。山路封閉期間到不了現場，先在 LINE 上留下地址和照片，等道路恢復通行再敲定場勘時間。

水源特定區裡的房子

烏來大部分土地劃在水源特定區裡，房屋增建、改建一直受到管制。2024 年 11 月新的烏來水源特定區計畫發布實施，2018 年 4 月 30 日以前就存在的房屋，可以申請增建、改建或重建，總樓地板面積上限 495 平方公尺；溫泉旅館也能個案申請變更為溫泉產業區。

修漏水本身是在原有房子裡處理，但若修繕牽涉到外觀或結構變動，最好先確認是否需要申請。漏水點找得準，修繕範圍就小，也比較不會碰到這些問題。

湯屋和住家的抓漏費用

湯屋業者最在意成本，先把錢講清楚。抓漏收 25,000 元，目標是把漏水點找出來，修池子、換管線的工錢和材料不在這筆裡。真的找不到漏水點，25,000 不收。正式抓漏前先場勘，場勘費 2,000 元，若決定抓漏，這筆會從 25,000 扣掉。修繕內容確定後另外報價，旅館可以依淡旺季安排施工。