全區是山，冬天雨特別多

依平溪區公所的統計年報，平溪全區 71.34 平方公里都是山區，平原稀少，氣候和基隆相似，冬季雨量特多，基隆河上游貫穿全境，沿途瀑布成群。

山谷裡雨多、日照短，牆面和屋頂長期處在潮濕狀態。老房子的屋瓦、木構件、磚牆吸飽了水，乾得慢，室內常見天花板角落發黑、牆面油漆起泡、衣櫃背板長霉。屋頂只要有一處瓦片移位或鐵皮鏽穿，冬天連下幾天雨，樓下就會開始滴水。

長輩住得多，漏水常由外地的子女處理

年報統計，114 年底平溪人口 3,900 人，65 歲以上占 36.23%，人口最多的是十分里。很多家庭是長輩住在平溪，子女在外地工作。漏水往往是長輩先發現天花板有水痕，打電話告訴子女，再由子女在外地找人處理。

這種情況下，可以由家人先加 LINE，把照片、地址和長輩方便的時間傳過來，場勘時間約好後，現場再由長輩開門。找到漏水點之後，位置和修繕建議也會講清楚，方便家人一起討論。平溪區抓漏常遇到這樣的安排，事先講好會順利很多。

礦工住家、日式宿舍、鐵道街屋

平溪曾是煤礦產區，留下不少早年的磚造平房和兩層樓住家，屋頂多是瓦片或後來加蓋的鐵皮。瓦片下的防水層老化，雨水從瓦片縫滲到木樑，木頭受潮腐朽，屋頂局部下陷，漏水範圍會越來越大。

菁桐一帶還留有木造的日式老宿舍，木頭屋架和外牆木板長年泡在濕氣裡，屋簷下的木料腐朽後，雨水就從屋簷和牆的接縫進去，室內的天花板板材先變色、再下垂。

十分、平溪、菁桐也有不少房子貼著鐵道蓋，前面是軌道，後面是山壁。山壁滲下來的水長年貼著後牆，牆和樓板的接縫一旦出現裂縫，雨天時水就從那裡進到室內。山坡上的透天同樣要注意背牆和地坪，牆腳一圈白色粉狀結晶，是很常見的壁癌。

觀光假日與颱風季，場勘要先約

天燈活動和假日遊客多，老街停車不易，場勘盡量排在平日。颱風季山區道路偶有落石封閉，請先加 LINE 約時間，遇到路況不佳再一起改期。

到了現場，先問漏水是雨天才有還是天天都在，再用儀器量屋內各處的溫差和濕度分布，從最濕的地方沿著屋瓦、排水和管線往回找。

抓漏收費

子女在外地最常問費用。場勘 2,000 元，正式抓漏 25,000 元，場勘費之後可以折抵；查不到漏水點，抓漏費不收。屋瓦、木構或管線要修多少，找到漏點後另外報價，也可以在 LINE 上跟家人說明。