三面環山、三溪匯流

三峽面積約 191 平方公里，僅次於烏來，是新北面積第二大的區，人口卻只有 11.5 萬左右，每平方公里約六百人。地形三面環山，只有西北一角面向大漢溪的河谷平原；舊名三角湧，指的就是大漢溪、三峽河、橫溪三條溪在這裡交會。人住得集中，大部分在西北角的平地和北大特區，往東南走就是一路爬升的山區。

這樣的地理，讓三峽的房子分成很清楚的三群：臺北大學遷到隆恩埔之後形成的北大特區，民權街一帶的老街與舊市區，還有沿著溪谷和山路分散的透天與農舍。每一群的漏水問題，三峽區抓漏都要用不同的順序去查。

北大特區：電梯大樓的浴室和窗

臺北大學遷來以後，北大特區成了新興社區，三峽的人口跟著大增。特區裡多是有管委會的電梯大樓，結構新，漏水多半出在細部收邊：浴室乾濕分離的門檻下方，防水層沒有翻上來，洗澡水從門檻底下慢慢滲到臥室的木地板；陽台落地窗的下框，排水孔被砂土塞住，大雨時水倒灌進客廳。

大樓的冷氣排水管、廚房排水管多半藏在天花板或管道間，接頭一鬆，樓下鄰居家的天花板先暈出一塊黃。這種漏水跟天氣無關，雨天晴天都會出現，查的時候要從樓上的用水設備開始，配合放水測試確認。

老街紅磚店屋與舊市區

民權老街的店屋是一間接一間的連棟紅磚建築，前面是騎樓和立面，後面往深處延伸。老磚牆本身會吸水，外牆一旦缺乏防護，雨水滲進磚體，室內那一面就長期潮濕，油漆粉化、白色的鹽分結晶一層層冒出來。屋頂和後棟的接縫、兩戶之間的共同壁，也常是大雨過後漏水的地方。

舊市區的公寓和透天，常見的是頂樓防水層裂、加蓋鐵皮和原有牆面的交接縫老化。老街假日遊客多，車輛進不去，施工通常排在平日，器材從巷口用推車送進去。

往山裡去的透天與農舍

沿著三峽河、橫溪往山區走，住家分散，濕氣重，早晚常起霧。這些透天和農舍，屋頂有的鋪瓦、有的整片蓋鐵皮，屋瓦移位、天溝塞滿落葉，雨水就從屋簷下方滲進牆裡。靠山坡的那一側通風差，牆面整片發霉，窗邊打的矽利康長黑斑，窗台下緣常留著一道水痕。

山區的房子距離遠，場勘時會盡量一次把屋頂、外牆、室內都看過。牆裡帶水的部位摸起來偏涼，儀器能把冷區標出來，再對照含水量，判斷水是從屋頂、外牆還是地面來的。

三峽這邊怎麼收

抓漏一次 25,000 元，不含修繕，修繕要等水路查清楚，再依現場開報價。正式抓漏以前，先排一次場勘，費用兩千元；確定要做，這兩千元算在兩萬五之內。儀器測完一輪，漏水點依然沒找到，抓漏這筆就不收了。