從農村變工業區的土城

土城位在台北盆地西南角，大漢溪的沖積平原上，隔著大漢溪和樹林相望。1970 年代土城工業區開發以後，這裡從農業轉成工業，後來又有永豐工業區、頂埔科技園區。如今土城的土地約二十九點六平方公里，2026 年 7 月住了二十四萬三千人上下，平均每平方公里八千多人，比起板橋、中和鬆一些，但工廠、透天、公寓、新大樓混在一起的程度很高。

這種新舊交錯的街區，土城區抓漏要先把房子分類：工業區周邊的透天和住家，靠山的社區，還是捷運通車後蓋的電梯大樓。每一類常漏的地方都不一樣。

工業區旁的透天與加蓋

中山路、中華路兩側的工業區附近，有不少早年蓋的三、四層透天，一樓做生意或當倉庫，樓上住人。屋頂常加蓋鐵皮或搭雨遮，鐵皮釘螺絲的孔、兩片鐵皮疊合的地方、鐵皮壓到舊牆的那條線，太陽曬、雨水泡，幾年下來防水膠就裂了。大雨一來，水由縫隙鑽入，順著樓板橫向跑到三樓天花板，水漬出現的位置常常離真正的進水點好幾公尺遠。

透天的外牆如果是早期的磁磚或洗石子，表面裂縫多，雨水滲進牆裡，室內靠外牆的那一面先發霉，再起壁癌。抓漏時會分段測外牆和屋頂，對照室內濕的位置，找出真正的進水點。

天上山腳和承天路一帶

往承天路、清水路、天上山方向走，地勢慢慢升高，有些社區背靠山坡。背對山坡的牆面，雨後土裡的水會從牆背透過來，牆根浮出一圈濕印，衣櫃一拉開，背板長滿黴點。後陽台朝山，空氣不流通，窗邊的矽利康一兩年就黑掉，豪雨過後窗框底部常積著一小灘水。坡地的地下水、外來的雨水、自家的水管，三種來源的修法各走各的路，得先分出是哪一種。

捷運沿線的新大樓

永寧、土城、海山、頂埔這幾站周邊，近年蓋了不少電梯大樓。新屋漏水，問題常出在浴室：乾濕分離拉門的門檻下緣、淋浴區截水溝的四周，防水沒有做成連續的一整片，洗澡水慢慢滲到走廊或臥室。也有冷氣排水管在天花板裡接頭鬆脫，天花板板材出現水漬，打開維修孔才看到。水分多的牆面溫度偏低，儀器據此找出偏冷的區塊，配上含水讀數縮小範圍，才決定開哪一塊。

大樓施工要向管委會申請，多數社區只開放週間白天進場、電梯要做保護。中山路一帶工廠密集，白天大貨車頻繁進出，路邊臨停空間很少，器材車停放的位置場勘時會先確認。

費用與流程

流程是先場勘、再抓漏。場勘收 2,000 元，現場看過確定要抓，這筆就從抓漏費扣掉；抓漏費一次 25,000 元，修繕看漏水點的狀況另外報價。儀器偵測後漏水點仍沒現形，這 25,000 就不收。