南北狹長、西高東低

樹林的形狀南北狹長，西北側是山仔腳山塊丘陵，主峰大棟山海拔 405 公尺，全區海拔 25 公尺以上的山坡地占了大約 37.6%，集中在三興、東山、坡內、獇寮、樂山這幾個里。東南側沿著大漢溪是平原，柑園地區隔著大漢溪，地勢平坦，多是農地和休閒農園。全區土地三十三平方公里出頭，人口在 2026 年 7 月統計是十七萬六千多。

鐵路兩側的平地，清朝時有一部分是會淹水的沼澤地，日治時期才做了排水；2004 年艾利颱風時，大漢溪上游的攔沙壩還被沖垮。地勢低、離河近的地段，一樓牆腳返潮的情況比較常見，樹林區抓漏碰到一樓潮濕，會先把返潮和漏水分開判斷。

柑園那一側的住家，多半是透天和農舍，四周是田，早晚濕氣重，外牆背陽的那一面常長青苔。屋頂很多搭了鐵皮雨棚，雨棚壓在牆上的那條縫，是午後雷陣雨時最先出事的地方，水沿著外牆往下爬，二樓臥室的牆面先出現一條深色水痕。

潭底與小型工業區旁的住家

潭底一帶有經濟部的樹林工業區，山佳、柑園、三多也各有小型工業區，工廠和住家常常只隔一條路。工業區周邊的三、四層透天，屋頂多半加蓋鐵皮，鐵皮螺絲孔生鏽、搭接處的防水膠老化，雨下得大時水從縫裡進去，順著樓板和牆面往下流，到三樓或二樓的天花板才看得到水漬。

這類房子的外牆，常是早期的二丁掛磁磚，磚縫一旦開裂，雨水順著縫鑽進牆體，屋內那面先是壁紙鼓起，接著冒出白色的壁癌結晶。屋頂和外牆要一起測，才知道水是從上面還是側面進來。

山佳與坡地社區

山佳地區面積大，有不少依坡地蓋的社區和透天。貼著山的那側牆壁，每逢下雨，坡上的水透過牆背往室內推，牆角一圈濕痕、木作櫃背板發霉。坡地社區的地下室，施工縫一路滲水，地面拖著一道道白色的鹼性結晶。屋頂若是斜屋頂，屋瓦破損、天溝被落葉堵住，是雨天漏水的大宗。

吸飽水的牆體摸起來偏冰，儀器把這種溫度落差顯示成一張圖，再拿含水讀數交叉比對水往哪裡流。先確認來源屬於山坡滲水、外牆吃雨或屋內水管，才決定開口的位置。

樹林施工要注意的地方

樹林火車站周邊和中山路、保安街一帶，白天車流大，路邊幾乎沒空位，載器材的車得先找好落腳處。潭底工業區旁大貨車來來去去，臨停容易卡到工廠出貨，動線在場勘那天就先看好。坡地社區由管理室管進出，施工前要登記；舊公寓沒人統一管理，就請屋主先跟上下樓層的住戶說一聲。

抓漏收費

每做一次抓漏收 25,000 元，修繕的部分看完漏水點才報價。抓漏之前一定先場勘，場勘費 2,000 元，同意抓漏後會從 25,000 裡扣除。該測的位置都測完，漏水點依然沒有著落，這一趟抓漏費就免了。