被山圍住的河谷，冬天雨最多

依深坑區公所的地理和交通介紹，本區四周多山，大部分屬南港丘陵，海拔從 30 公尺到 500 公尺都有，地勢東高西低，景美溪從中間流貫全區。氣候屬副熱帶，高溫多濕，冬季吹東北風，每年 12 月到隔年 3 月雨量最多。

河谷地形加上溪水，空氣濕度長期偏高，冬天又碰上雨季，牆面和地面很難乾。住在溪邊低處的住戶，常見一樓牆腳浮出一長條白色結晶、衣櫃背板發霉；住在半山腰的，則比較常遇到大雨後背牆滲水、天花板角落出現水漬。

老街街屋：屋頂接縫、共用牆和廚房排水

深坑老街一帶多是連棟街屋，相鄰兩戶共用一道牆，屋頂各自加蓋，高低不一。雨水最常從兩戶屋頂交接處的縫隙鑽進去，順著共用牆往下流，結果是隔壁的屋頂出問題、自己家牆面濕。要釐清水從哪一戶的屋頂下來，得把兩邊的潮濕範圍都測過一遍。

老街假日人多，巷子窄、停車位難找，場勘排在平日比較順。店面兼住家的房子，廚房和浴室常在後段，排水管年代久遠，接頭鬆脫時，樓下的天花板會出現一圈圈擴大的水痕。

老街上不少店面是餐飲業，廚房天天大量用水、排油，排水管容易被油垢堵住，水排不掉就從接頭溢出，滲進牆裡或樓板。這類漏水跟天氣無關，營業時段最明顯。

山坡社區與新蓋的電梯大樓

往山上走，有不少依坡蓋的社區和透天。房子背後就是邊坡，雨水沿著坡面流下，遇到建物後牆就往裡滲；擋土牆的排水孔若被泥沙堵住，牆後積水，壓力一大，滲水會更明顯。這類漏水跟雨量直接相關，連續下幾天雨之後最好找。

近年深坑也有新的電梯大樓，漏水多半集中在窗框四周、浴室地坪和頂樓。深坑區抓漏碰到大樓，要先分辨水是從自家浴室、管線來，還是從外牆、頂樓這些大家共有的地方來；共有部分得透過管委會處理。

定位漏水點，再談修

現場先聽你說漏水的經過，再用儀器在濕掉的牆、地坪、天花板上量溫差與含水量。潮濕的地方溫度比較低，畫出範圍之後，往給排水管、屋頂排水和外牆裂縫一個一個排除，直到找到源頭。

找到位置後，修法看狀況：管線破了就局部打開換那一段，浴室防水失效就重做那一間，外牆有裂縫就補裂縫，不擴大到用不著的地方。

費用

深坑的收費這樣算：抓漏 25,000 元一次，前面的場勘 2,000 元會從這筆扣掉；如果查到最後找不到漏水點，抓漏費不收。修繕另計，看漏點在老街屋頂、山坡背牆還是大樓浴室，另外報價。場勘時間請先加 LINE 跟我們約。