一個年代蓋起來的公寓群

1970 年代，建設公司在新莊大規模推公寓社區，人口從 1970 年的五萬多人，十年間長到十六萬多人。那一批公寓到現在已經四、五十年，外牆、屋頂防水、埋在牆裡的水管都到了容易出狀況的年紀。今天的新莊土地不到二十平方公里，2026 年 7 月戶籍人數四十二萬，在新北只輸給板橋。

同一批蓋的房子，常會出同一種毛病。這類公寓常見的狀況是：浴室隔壁的房間牆腳發霉，或廚房流理台下面的櫃子板材泡水變形。早年公寓用的金屬給水管，用久了內部鏽蝕，接頭處開始滲水，水在牆裡慢慢擴散，外面看到時範圍已經不小。

工廠住家混合的街區

新莊是北台灣的工業重鎮，二級產業就業比例一度超過一半，境內有新北產業園區，還有頭前、西盛、瓊林幾個市級工業區。這些廠區四周很多透天住家和小工廠比鄰，屋頂加蓋鐵皮遮雨棚的很普遍。鐵皮和水泥牆交接處、天溝、落水頭最容易在午後雷陣雨時進水，水順著牆面滲到二、三樓，看起來像外牆漏，源頭在屋頂。

這種房子抓漏，屋頂一定要上去看，再對照室內潮濕的位置，必要時在屋頂分段灑水，觀察哪一段灑了以後牆面跟著變濕。

頭前重劃區與副都心的新大樓

頭前重劃區和新莊副都心這些年蓋起一排高樓，屋齡淺，結構沒什麼問題，常見的漏水是浴室和窗邊。淋浴拉門下那道門檻、排水溝蓋板跟地磚的接縫，防水沒有收好，水慢慢跑到臥室木地板下面。高樓層的鋁窗，風大的雨天，雨水從窗框與牆面相接的縫隙被吹進來，窗台下緣的牆面出現水痕。

新大樓的管線多半走在管道間或天花板內，漏水時要先打開維修孔看，再配合儀器判斷是排水管、冷氣排水，還是外牆進水。

新莊施工的現場細節

新莊老街、中正路、思源路一帶車多，巷子裡又停滿機車，器材車要先找停的位置。舊公寓沒設管理組織，找上下樓鄰居喬時間是屋主的事；副都心的大樓要照管委會規定申請，很多社區只讓平日白天施工。往西靠林口台地和龜崙嶺丘陵的地段，有的社區坡道陡、車道窄，場勘時會先確認。

富源的收費規則

抓漏一回兩萬五，修繕看抓出來的狀況再開價。抓漏前要約一趟場勘，那趟收兩千，決定委託就扣回去，前後合計仍是兩萬五。儀器偵測跑完一輪，漏水點始終沒出現，兩萬五的抓漏費就不跟你拿。想先讓我們看照片判斷要不要抓，按頁面上的加 LINE 預約場勘，先傳照片再約時間。