住宅最少，屋齡相對年輕

根據市府主計處 104 年第 1 季底的資料，南港區只有約 3.9 萬宅住宅，十二區最少；平均屋齡約 27.3 年，也比多數行政區年輕。這幾年經貿園區、南港車站周邊又蓋了不少新大樓，南港區抓漏的對象，一邊是新大樓，一邊是南港路、研究院路、舊莊一帶的老公寓。

東北季風與山邊濕氣

南港靠近基隆河谷，冬天東北季風沿著河谷吹進盆地，陰雨的日子長。南側的南港山、北側的山坡地把房子夾在中間，山邊住宅終年潮濕。2026 年 6 月 17 日那場午後雷雨，聯合新聞網報導南港名列北市雨勢最大的三個區之一，山邊短時間的大雨，對排水與外牆防水都是考驗。

四分溪沿岸、中研院周邊的住宅，靠溪那一側的一樓與地下室，牆腳返潮、壁癌白色結晶相當常見。舊莊街一帶的山坡社區，則要留意擋土牆後方的地下水，雨後慢慢從牆角滲出。

老公寓的漏法

南港路、興華路兩側的舊公寓，問題多半出在屋頂、外牆和老鐵管這三處；樓下天花板出現黃褐色水痕、浴室磁磚縫發黑，多半跟樓上的管線或防水有關。很多人住了幾十年才第一次碰上漏水，看到天花板的水漬就急著找人打牆，結果打錯位置，重貼磁磚的錢白花。

新大樓的地下室與窗框

經貿園區和車站周邊的新大樓，交屋後幾年內的漏水，常出在浴室防水的施工細節、窗框與牆面的接縫，以及地下室的結構縫。靠近基隆河的基地地下水位較高，筏基與地下室外牆一有裂縫，機房和停車場就跟著積水。新屋交屋後出現漏水，建議先向建商或管委會詢問處理流程。

高樓層的迎風面

南港車站、經貿二路一帶的新大樓不少樓層很高，東北季風一來，高樓層朝東、朝北的那幾面整個冬天都在吹風淋雨。窗框四周的打膠、鋁窗下框的排水孔，承受的壓力比低樓層大，排水孔一塞，雨水就在窗溝裡積滿，從窗框下緣溢進室內，窗簾盒和木地板邊緣先遭殃。

這種漏常常只在颱風或強風豪雨時出現，平常完全看不出來。記下漏水當天的風向與雨勢，對找出入水口很有幫助。

施工前的準備

南港的老公寓巷子窄、坡多，研究院路一帶上下班時段車流大，器材進出要抓好時間。新大樓社區管理嚴格，施工前向管委會申請、借用貨梯，才不會到現場被擋下來。

定位與收費

南港這邊的流程，同樣是儀器先確認漏水點，再決定動哪裡，能少敲就少敲。牆裡有水的地方溫度偏低，儀器測得出這種落差，水走的路線就清楚了。

抓漏的價格固定：25,000 元一次，範圍是找出漏點為止，修補的工料另行估算。在那之前會先做場勘，收費 2,000 元，若接著抓漏就直接扣抵。抓完卻沒能定位出漏點的話，25,000 元全數不收。