從兵工廠眷村到副都心

遠見雜誌的整理提到，今天的信義計畫區原本是聯勤四四兵工廠所在地，周邊有四四南村等眷村；「信義計畫」在 1976 年 5 月對外公開，範圍約 153 公頃。之後這裡陸續蓋起商辦和高樓住宅，成為信義區抓漏最常接觸的電梯大樓群。

計畫區以外，吳興街、永春、三張犁一帶多是屋齡三四十年以上的公寓。信義區房子的平均年紀約 31.7 年（主計處，104 年第 1 季底），計畫區的新樓和山腳的舊公寓一平均，數字就落在中間。

高樓：風壓與打膠

高樓層的窗戶承受的風壓比低樓層大，颱風天雨水被吹著往窗框縫裡擠，打膠一老化就滲水。常見的狀況是大雨後窗框下緣有水、窗台內側木作膨起，或牆面油漆起泡。帷幕牆與外牆的伸縮縫也是要檢查的位置。

大樓的浴室與廚房，問題跟其他區相近：防水層斷裂、排水管接頭鬆脫，水往下一層的天花板走。管線集中的管道間若有滲漏，影響的可能是上下好幾戶，要先釐清是哪一層的哪一段。

計畫區的大樓多有三四層的地下停車場，地下室外牆與頂版的接縫，是雨季時最容易冒水的地方。車道旁牆面一條條白色的鹽花、天花板滴下帶鏽色的水，表示水已經在混凝土裡走了一段時間。

山邊：霧氣、擋土牆與地下水

信義區南側緊貼象山、虎山與四獸山，吳興街底、松仁路往山上的社區，雨後山裡的水沿著地層慢慢往下滲。靠山那側的牆面和地下室外牆常年潮濕、長壁癌，衣櫃貼牆放就發霉。據聯合新聞網，2026 年 6 月 17 日下午那場雷雨，信義區正是北市雨下得最猛的區之一，山邊住宅對這種短時間的大雨特別敏感，排水溝一滿，水就找路往房子裡鑽。

永春、松山路一帶的老公寓

永春站、松山路、忠孝東路五段周邊的巷子裡，四五層公寓密集，頂樓多有加蓋。加蓋鐵皮與原本屋頂的交界、女兒牆頂端的裂縫，是頂樓住戶天花板發黃的主要原因。中間樓層則多是浴室問題：磁磚縫變黑、地板排水孔周邊的填縫剝落，樓下住戶的天花板出現一圈圈水漬。

這些公寓的給水管多半沒換過，牆面若出現一條垂直的水痕，從上到下顏色越來越深，常是牆裡的管線在漏。

施工要先問管委會

計畫區的大樓多有嚴格的管委會規定：施工申請、裝修押金、貨梯使用時段、噪音時段，都要事先確認。山邊與永春一帶的老公寓常常沒有管委會，巷道坡度陡、彎多，器材車停靠困難，場勘時會先看好動線。

收費與做法

富源科技防漏的順序是儀器先行，漏水點確認後才決定從哪裡下手，盡量不多拆。高樓住宅的外牆修繕可能牽涉吊籠或施工架，先把漏點找準，才能判斷要從室內還是室外處理。

抓漏費 25,000 元，修繕另外報價。抓漏前先場勘，收費 2,000 元，到了正式抓漏會折抵在抓漏費裡。檢測後漏點還是沒找到，抓漏這筆就不用付。