沒有山擋的臨海平原

大園區公所的介紹寫著，全區平均高度約海拔 35 公尺，多是平原和稻田，西北部是綿長的沙灘海岸；因為地面沒有起伏的山丘當屏障，冬季東北季風比較強，最冷月平均溫度約 11 度。大園區抓漏的現場，外牆和屋頂承受的風雨，比桃園內陸的房子重。

風大的地方，雨會斜著打。窗框上緣、冷氣孔、外牆磁磚縫這些平常淋不太到雨的位置，在東北季風季節一直被打濕，填縫材料老化之後，水沿著縫隙吃進牆裡。窗框下緣滲水、窗台下方牆面發霉，常在冬天特別明顯。

鹽分讓鐵皮和鋼筋鏽得快

海風裡的鹽分會加速金屬生鏽。鐵皮屋頂的螺絲、鐵皮重疊處、屋脊蓋板，鏽到穿孔就成了入水點。RC 外牆裡的鋼筋生鏽會膨脹，把外面的混凝土撐裂、剝落，裂縫一出現，雨水沿著鋼筋往牆裡走，室內牆面長出壁癌和白色結晶。

這類外牆裂縫從室內看位置很分散，修繕前要先確定哪幾條裂縫在進水。儀器量出牆內濕的範圍，對照外牆的裂縫位置，可以把修繕集中在真正漏的地方。

屋頂上的金屬設備也一樣。不鏽鋼水塔的腳架、太陽能熱水器的支架、鐵製欄杆的底座，固定螺栓打穿屋頂防水層，鏽蝕膨脹後把周圍的防水層頂裂。頂樓天花板的水漬如果剛好對著這些設備，抓漏時會把底座列為優先檢查的位置。

機場周邊：換過的氣密窗

大園區全區的里別，都在桃園機場航空噪音防制費的補助範圍內，桃園市環保局依噪音等級分級補助，每戶最高 6 萬元。家裡如果為了擋飛機聲換過氣密窗，裝好之後要留意窗框和舊窗洞之間的填縫。施工時塞水路不密實，第一個東北季風季節就可能在窗框下緣滲水。

窗框滲水的位置在室內看得到，入水點卻常在窗框外側或上方的外牆。先找準位置再修，不然在室內打一圈矽利康，水只是換個地方出來。

沿海透天與南崁溪出海口

南崁溪從龜山發源，流經桃園區、蘆竹區之後在大園出海。出海口和沿岸低處的房子，地面濕氣重，一樓牆腳返潮、木門下緣腐爛的情況比較多。沿海的透天和農舍，很多在屋頂加了鐵皮，加蓋鐵皮和原本外牆的交接處，是風雨最集中的地方。

費用

大園區抓漏的收費是一次 25,000 元，只算找出漏水點，修繕費用另外計算。若查不到漏水點，抓漏費不收。抓漏前要先預約場勘，場勘 2,000 元，可在抓漏的 25,000 裡折抵。找到漏水點以後的修繕，依照現場狀況另外報價。