隔成套房的公寓，浴室一多就容易漏

中原大學、中央大學周邊和中壢火車站附近，常見整層公寓或頂樓加蓋隔成套房出租。每間套房加一套淋浴和馬桶，排水管只能走在原本的樓板上，再用水泥墊高地坪把管線埋進去。墊高層裡的管線接頭一旦鬆脫，水會在墊高層裡積一陣子才滲到樓下，等樓下天花板出現水漬時，往往已經漏了好幾個月。這也是中壢區抓漏時常要逐間比對的原因。

房東遇到這種漏水，比較頭痛的是房客住在裡面，不方便一間一間拆開看。用儀器先在每間浴室外圍掃過，縮小到一兩間再打開檢查，可以少影響其他房客。

老街溪與新街溪之間的老城區

中壢區公所的介紹提到，中壢興起於老街溪和新街溪之間，舊稱「澗仔壢」。全區面積約 76.253 平方公里，民國 106 年人口突破 40 萬。老城區房子密，透天和四、五樓公寓肩併肩，兩戶共用一道牆的情況很普遍。

共用牆漏水時，水從隔壁那戶的浴室或外牆裂縫滲過來，自己家牆面出現壁癌、油漆起泡。這時候光修自己這一側沒用，要先確定水是從哪一戶、哪個高度進來，再跟鄰居一起處理。

火車站前和中原商圈的店面很多做餐飲，廚房排水管長年流著油水，油脂在管壁結塊，排水變慢、管內積水，接頭承受的壓力跟著變大。滲漏常從廚房地板往樓下天花板走，樓下看到的水漬帶著油味，跟浴室漏水的清水痕跡不太一樣。

青埔新大樓：窗框與外牆

高鐵站周邊的青埔是新大樓集中的區塊，屋齡相對年輕。新大樓的漏水常集中在窗框下緣、陽台落地窗門檻、外牆磁磚縫，以及浴室淋浴間的牆角。這一帶視野開闊、四周遮蔽少，下大雨時風雨直接打在外牆上，窗框塞水路有一點空隙，水就被吹進室內。

如果房子還在建商的售後服務期間，找到漏水點、留下紀錄，跟建商反映時說得清楚。漏水位置在外牆或公共管線，要透過管委會處理。

靠近機場的月眉、山東里

中壢區的月眉里、山東里在桃園機場航空噪音防制費的補助範圍內。家裡如果為了隔絕飛機聲換過氣密窗，新窗和舊窗洞之間的縫隙如果沒填實，下雨時窗框下緣會滲水，牆面跟著長出水痕。要先確認水是從窗框本身、窗框和牆的交界，還是窗戶上方的外牆進來，修繕才會對準位置。

中壢的收費方式

中壢區抓漏的費用是一次 25,000 元，範圍是找出漏水點，後續修繕不包含在內。抓了之後找不到漏水點，抓漏費全免。開始前要先預約場勘，現場看一次收 2,000 元，正式抓漏時這筆會扣在 25,000 裡。修繕依拆開後看到的狀況另外報價。