幼獅工業區一帶的老房子

幼獅工業區在民國 58 年設立，土地面積約 61.57 公頃，工商時報 2023 年的報導寫到有 122 家中小企業進駐。工業區附近發展得早，留下不少有年紀的透天和公寓，有的一樓當倉庫或小工廠，樓上住人，屋頂再加蓋一層給員工住。

這種房子的漏水常是好幾個原因疊在一起：加蓋鐵皮的螺絲孔生鏽、加蓋浴室的排水管走在舊屋頂上、外牆因為年久出現裂縫。楊梅區抓漏遇到這類屋況，先用儀器把每個可疑點的濕度分開量，排出先後順序，修繕預算才花在對的地方。

丘陵坡地：靠山那面牆

楊梅往南、往東都是丘陵，秀才路一帶還看得到茶園梯田。蓋在坡地上的透天或農舍，後面或側面往往就是擋土牆和土坡，下雨後地下水從土裡往牆壁推，室內那面牆長出壁癌、油漆起泡，嚴重時牆腳一直是濕的。

這類滲水跟屋頂、水管漏水是兩回事，水從牆背面的土壤來。抓漏時看水痕從哪一側起頭、有沒有從牆底往上爬，確認之後再談背水面的處理方式。

老街與新大樓

楊梅火車站周邊的老街多是窄長的街屋，前面店面、後面住家，一戶接一戶共用側牆。這類房子屋頂常有好幾個時期的改建痕跡，前段 RC、後段鐵皮，中間的接縫最容易積水。埔心和楊梅市區這幾年也多了不少電梯大樓，新大樓常見的是窗框下緣和浴室牆角滲水。

楊梅地政事務所的統計，到 114 年 12 月，楊梅區登記的建物約 7.4 萬棟，新舊房子混在一起，同一條街上可能一邊是三十年的透天，一邊是剛交屋的大樓，抓漏的切入點要看屋況調整。

老街屋前後兩段屋頂高度不同，中間常有一道天溝把雨水接走。天溝積了落葉、泥沙，或天溝底部的防水破了，雨水就從兩段屋頂的交界往下滴，剛好落在店面和住家之間的走道或樓梯。這個位置平常被天花板蓋住，看不到天溝的狀況，要從下方的濕度分布往上推。

老透天屋頂的水塔腳座

早年的透天屋頂常把水塔架直接立在平台上，腳座用螺栓打穿防水層固定。水塔一裝二三十年，腳座周圍的防水層被重量和熱脹冷縮反覆拉扯，慢慢裂開，雨水和水塔溢流的水都從那幾個點往下滲。

水塔正下方的房間天花板出現一圈水漬，位置剛好對著水塔，就要把腳座列進檢查範圍。水塔的進水管、出水管沿著屋頂平台走，管線穿過女兒牆或樓板的地方也是常見漏點，抓漏時會沿著管線一路查下去。

楊梅區的收費

楊梅的收費順序是這樣：先約場勘，場勘費 2,000 元；看完決定抓漏，抓漏一次 25,000 元，場勘那筆直接扣掉。抓漏的工作是把漏水點找到，修繕不包含，找到之後依照屋況和要修的範圍另外報價。抓到最後找不出漏水點，抓漏費一毛都不收。