雨量多，牆面乾得慢

平鎮區公所的資料寫著，這裡年平均雨量在 2,800 到 2,900 毫米之間，全年相對濕度落在 75% 到 88%，春末夏初有梅雨，夏秋有颱風。平鎮區抓漏時常碰到一種狀況：雨停好幾天，牆面還是濕的，油漆一直鼓起來。這不一定代表還在漏，有可能是牆體吸飽了水，正慢慢往外散。

要分辨「還在漏」和「還沒乾」，可以自己在牆上用紙膠帶標出水痕邊緣，隔幾天看範圍有沒有變大。範圍縮小代表在乾，範圍不變或擴大，表示還有水在進來，這時候就該把入水點找出來。

紅土台地上的透天屋頂

平鎮屬於桃園臺地群的一部分，地質是紅土和礫土構成的中壢層。這片台地上蓋了很多兩到四層的透天厝，屋頂多是 RC 平台，周圍一圈女兒牆。平台的防水層曬了十幾年會龜裂，落水頭被落葉、沙土塞住時，雨水積在平台上，從女兒牆根部的裂縫滲進去，頂樓房間的天花板角落就出現水漬。

很多人家在平台上加了鐵皮屋頂或採光罩，下雨時看不到平台積水，等到發現頂樓牆角發霉，已經漏了一段時間。抓漏時要把加蓋的鐵皮、原本的平台和落水管分開檢查。

樓梯間與外牆磁磚

透天厝的樓梯間常在最上方開窗或做天窗，窗框四周的矽利康老化後，雨水沿著樓梯間的牆面一路往下流，一樓樓梯轉角反而最濕。外牆磁磚如果有空鼓、縫隙發黑，雨水會從磁磚縫吃進牆裡，室內那一面出現壁癌和白色結晶。

外牆的問題常被當成室內浴室漏水來修，敲了浴室還是漏。先用儀器看濕的範圍是從外牆那側還是從浴室那側開始，修繕才不會白做。

三層樓以上的透天，各樓層浴室常疊在同一個位置，排水管沿著管道間一路往下。樓上浴室的防水層失效，水沿著管道間往下走，一樓餐廳或客廳的天花板先出現水漬。透天是同一戶人家，自己就能上下比對，抓漏時從最上層的浴室往下逐層查，範圍縮得比較快。

溪谷低處的地下室

區公所也提到，老街溪和新街溪兩條小溪切過台地，平日流量不大。溪谷兩側地勢較低，這一帶的房子一樓和地下室，比台面上的住家潮濕。大樓地下室牆面滲水、停車場頂板滴水，大雨過後特別明顯。

大樓地下室屬於公共區域，滲水要經過管委會處理。從哪一面牆、哪條裂縫或哪個管線穿牆孔進來，先查清楚再發包修繕，社區的錢才不會花在猜測上。

平鎮的抓漏費用

抓漏一次收 25,000 元，內容是找到漏水點，不含之後的修繕。如果查不出漏水點，這 25,000 不收。抓漏之前會先安排場勘，場勘費 2,000 元，後續抓漏時可以從 25,000 扣掉。修繕的範圍和費用依現場另外報價，看過狀況再談。