人口最多、全區平地的板橋

板橋是新北市人口最多的行政區，到 2026 年 7 月登記在這裡的有五十四萬八千人，土地卻只有 23 平方公里出頭。全區沒有山丘，東南邊海拔大約十公尺，往西北慢慢降到兩公尺左右，大漢溪在西北、新店溪在東北把它夾在中間。板橋市志記錄的年雨量約 2,325 毫米，八月最多。地勢這麼平，雨水和地下水散得慢，一樓、地下室的牆腳容易長期帶著濕氣，油漆起泡、牆面冒出白色粉末，很多跟這個有關。

富源接到板橋的詢問，會先問房子是哪一種。新板特區和江翠北側重劃區是近年陸續蓋起來的電梯大樓，府中、後埔、埔墘、深丘一帶則是四、五樓的老公寓和透天店面混在一起。兩邊的漏水原因不同，儀器要先測哪裡、要請誰配合，順序也跟著改。

新大樓常漏：淋浴間門檻、落地窗溝、冷氣管孔

江翠北側重劃區面積約 117 公頃，住宅用地占三成多，蓋的多半是高樓層社區。新房子的結構通常沒事，漏水多出在收尾的細節。乾濕分離的淋浴拉門底下，門檻和地坪交接處的防水沒有接成一整片，洗澡水沿著門檻底部滲到走廊，臥室門口的木地板開始翹起來。落地窗滑軌底下那條溝，洩水孔被灰塵塞住，颱風天雨水積在溝裡，從窗框角落往室內爬。冷氣管線穿牆的洞口，外側矽利康曬幾年就硬化裂開，下雨後牆面出現一條往下的水痕。

交屋沒幾年的房子，先找出交屋時建商給的售後說明，能請建商處理的先請建商。過了期限，或建商派人看完說查不出原因，再找我們用儀器把位置找出來。

老公寓常漏：樓上浴室、頂樓、外牆小口磚

府中、後埔這些老街區的公寓，最常見的是樓下天花板浮出一層層像年輪的黃色水痕，越靠近樓上浴室的位置顏色越深。來源可能是樓上浴室地板的防水層老化，也可能是暗埋在牆內的熱水管，接頭鏽到穿孔，兩種修法差很多，判斷錯了就是白敲一場。頂樓住戶要留意屋頂平面跟女兒牆轉角的那一圈，裂縫進水久了，天花板的混凝土會一塊塊剝落，露出生鏽的鋼筋。外牆貼小口磚的公寓，磚縫水泥老化後，雨水滲入牆體，室內這一側的壁紙先發霉，接著浮出一片白花花的鹽結晶。

牆裡含水的地方，溫度會比乾的地方低一些，儀器讀得出這點溫度落差，也測得出潮濕延伸到哪。範圍畫出來之後，再判斷是管線還是防水層，位置確定才打開，盡量不整面拆。

在板橋施工要先講好的事

電梯大樓開工前，得先跑管委會的流程，填施工單、電梯鋪保護板，部分社區只准週一到週五白天進場，週末不能有噪音。老公寓多半沒有管委會，要協調的是樓上鄰居：水源若在樓上浴室，要麻煩樓上開門讓我們測，必要時在他家放水比對。府中路、黃石市場附近白天車多、巷子窄，器材車不一定停得到門口，通常先停附近的停車場再把器材提進去，這些細節場勘時會一起跟屋主確認。

板橋區抓漏的收費

抓漏一次收 25,000 元，付的是把漏水點定位出來的工，修繕等位置清楚了再談價錢。在抓漏之前有一趟場勘，收 2,000 元，看完決定要抓，這 2,000 算在 25,000 之內，等於後面再補 23,000。儀器測完依舊沒找著漏水點，那筆 25,000 的抓漏費免收。想先問清楚狀況，可以加 LINE 把照片傳過來，再預約場勘。