淡水河凸岸上的低地

三重位在淡水河左岸，正對台北大同區，地形是河道彎出去的凸岸，海拔只有兩公尺上下。這裡從前很怕淹水，1963 年葛樂禮颱風、2004 年艾利颱風都淹過，二重疏洪道 1984 年完工後才改善很多。地勢低的地方，地下水位跟著高，水氣從地面往牆裡吸，一樓牆腳的油漆一圈圈鼓起來，刮開是潮濕的白粉，這種壁癌在三重的老房子很常見。

三重的土地十六平方公里出頭，戶籍人口三十八萬多，人口密度排全台前幾名。早年三重是唱片壓製的重鎮，工廠和住家混著蓋，現在老廠房陸續改成住宅，新北市的都更案件數三重排第二。走一條巷子，可能左邊是老舊的磚造透天，右邊是才落成的電梯大樓，水會從哪裡進來要一戶一戶看。

老透天：磚牆外牆、屋頂、共同壁

磚造透天的外牆沒有大樓那種完整的防水，外面的水泥粉刷一裂，雨水就順著磚縫往裡滲，室內同一面牆下雨後一兩天才開始濕，退得也慢。連棟透天和隔壁共用一道牆，隔壁屋頂排水不順或外牆裂縫，水會從共同壁跑到你家，看起來像自己家的問題。屋頂常見的是防水層曬裂、排水孔被落葉塞住，雨一大就積水，順著裂縫滲到頂樓天花板。

這類房子抓漏，要分清楚是自己家的、隔壁的、還是地下返潮。儀器測含水量的分布，看濕的範圍是從上往下、從外往內，還是從地面往上，方向對了，修的錢才不會花錯地方。

頂樓加蓋與住商混合公寓

三重的四、五樓公寓，屋頂多半加蓋過，鐵皮頂蓋跟舊女兒牆相接的那條線，最容易在大雨時滲水，水沿著舊樓板流到樓下，有時候漏的是五樓，進水點在加蓋的角落。樓下做生意、樓上自住的老公寓，最怕上層衛浴或廚房的排水管滲漏，店面天花板的矽酸鈣板出現黃色水漬，掀開一看樓板底下整片濕。

這種上下層不同人使用的房子，要請樓上配合放水測試，必要時在樓上浴室地板、排水口分段測，對照樓下的濕度變化，才知道是防水層、排水管還是給水管。

在三重做抓漏的現場狀況

三重的巷弄很多機車停兩側，車子開進去會車都難，器材車我們會先找能停的地方，再推車或手提進去。舊公寓沒有統一管理，施工會吵，事先跟左右鄰居打聲招呼，敲打的時段盡量避開清晨和晚上。大樓社區就照管委會的規定申請，有的社區要押施工保證金，金額依社區規定。

收費說在前面

在三重抓一次漏，費用兩萬五千元，工作內容就是把漏水點揪出來，修繕看完現場再另外開價。抓漏前有一趟場勘，收兩千，之後決定請我們抓，這兩千會從兩萬五扣除。儀器一路查到底仍舊沒有結果，抓漏費就免了。