住宅最多、坪數最大的一區

依臺北市主計處的分區統計，104 年第 1 季底大安區住宅約 9.7 萬宅，十二區中最多，平均屋齡約 32.7 年；到了 105 年底，大安區住宅平均面積 33.8 坪，全市最大。房子大、裝潢講究，大安區抓漏若一開始判斷錯位置，敲掉的大理石、木地板和系統櫃，復原的花費常常比抓漏費還高。

屋況的差異也大。溫州街、青田街、和平東路一帶有不少四十年以上的公寓，仁愛路、敦化南路兩側是精裝大樓，忠孝東路商圈是住商混合，臺大、師大周邊的巷子裡又有很多分租套房，同一區要用好幾種角度看。

精裝大樓：漏在看不到的地方

大樓住戶最常遇到的，是樓下來按門鈴，說天花板有水漬。浴室的防水層藏在磁磚底下，乾濕分離的淋浴間門檻、浴缸側邊和地排周圍，是防水層最容易斷掉的位置。廚房的中島和流理台下方走著給水與排水管，櫃子底板泡水變形時，管線可能已經漏了好一陣子。

忠孝東路、敦化南路的住商大樓，樓下開餐廳、樓上住家或辦公室，排油煙管穿過好幾層樓板，管線外圍的填縫一老化，雨水和冷凝水就沿著管壁往下流，中間樓層的天花板出現一條條褐色水痕。

大面落地窗的打膠老化，也是大安區大樓常見的毛病。大雨後窗邊的木地板翹起、踢腳板發霉，水通常從外側的打膠縫進來，沿著窗台底下的水泥層慢慢擴散。

老公寓與學區套房

四五層的老公寓，頂樓防水和外牆裂縫是兩大來源。外牆的二丁掛磁磚空心、磚縫裂開，雨水滲進牆體，室內那一面就出現壁癌和白色粉末。

學區附近的老公寓常被改成一層四五間套房，每間都加了浴室，排水管在地板下繞來繞去，坡度和接頭都難以理想，一間漏水就牽連樓下好幾戶。房東接到抱怨時，得先找出是哪一間出了問題，再跟那間的房客約時間。

富陽、臥龍街的山邊住宅

大安區南側靠近福州山、富陽公園，臥龍街、嘉興街、六張犁一帶的住宅緊貼山腳。這一帶雨後濕氣散得慢，靠山那面的牆容易反潮，衣櫃背板發霉、牆角油漆起泡。山邊老公寓的屋頂常有青苔與落葉堆積，排水孔一堵，頂樓就積水。

這類潮濕可能來自山邊地下水，也可能是自家管線或外牆裂縫，判斷錯了，花錢做的防水很快又失效。

管委會、施工時段與停車

大安區的大樓管委會多半要求施工前申請，搬運器材要走貨梯、鋪保護墊，施工時段也有限制。巷弄裡車位難找，仁愛路、信義路旁的巷子臨停不容易，場勘時會先確認器材搬運的路線。

抓漏方式與收費

富源科技防漏抓漏時，先拿儀器測出漏點落在哪裡，有把握了才開工。潮濕的位置溫度比較低，儀器看得到這種溫差，再對照現場的管線配置，就能把要打開的範圍壓到最小。

抓漏前有一趟場勘，收 2,000 元；後續確定抓漏，這筆費用會從 25,000 元的抓漏費中扣掉。抓漏費只負責找出漏水點，儀器檢測後若還是抓不到，這筆就不收。修繕依現場材料與範圍另外報價。