民生社區：四十年以上的低層公寓

工商時報的報導提到，民生社區是松山第一期市地重劃區，區內的老舊公寓屋齡許多已經超過 40 年。這一帶以四五層公寓為主，街道筆直、行道樹高大，頂樓幾乎家家都有加蓋或做成花園。對照主計處 104 年第 1 季底的分區資料，松山區房子平均 32.5 年，松山區抓漏面對的屋況大多就在這個年紀上下。

樹多是民生社區的特色，對屋頂卻是負擔。落葉掉進頂樓排水孔和落水頭，一場大雨水排不出去，在頂樓積成一灘，水就從防水層的裂縫、女兒牆根部滲到樓下那戶的天花板。不少頂樓住戶清了排水孔，漏水就少了一半，剩下的才需要找漏點。

頂樓加蓋與老公寓的漏水位置

頂樓加蓋的鐵皮屋頂，螺絲孔、搭接縫和屋脊蓋板是主要進水點；加蓋時若直接把牆砌在原本的防水層上，交接處也會裂開。四樓住戶天花板角落發黃、油漆膨起，多半跟這裡有關。

公寓的浴室和廚房則是另一條線。原始給水管大多已老化，牆面出現一條直直往下的水痕，或磁磚縫變黑、填縫劑輕輕一刮就粉化，就要懷疑牆裡的管線。

一樓的前後院與雨遮

民生社區的公寓很多保留前院或後院，一樓住戶常在院子上方搭雨遮、加蓋成廚房或洗衣間。雨遮與外牆的交接處、排水槽的接縫，是一樓室內牆面潮濕的常見原因，牆腳踢腳板發霉、木地板邊緣變黑，往往是雨水從這裡沿著牆往下流。

院子地面若比室內高，或排水溝被落葉堵住，大雨時水會倒灌到門檻下方。這種狀況跟管線漏水的表現很像，要用儀器比對牆面不同高度的濕度，才分得出來。

機場、河岸與商業區

松山機場周邊有航高限制，建物普遍不高，屋頂面積相對大，屋頂防水的好壞影響很多住戶。北邊靠基隆河的地方，冬天濕氣重，一樓牆腳常見壁癌白色結晶。

南京東路、敦化北路一帶是辦公大樓與電梯住宅，常見窗框打膠老化、外牆磁磚縫滲水，大雨後窗框下緣出現水痕。饒河街附近的老店屋，一樓開店、樓上住家，漏水常先在店面天花板被發現。

施工的實際狀況

民生社區巷弄安靜，停車格不多，施工車輛臨停要先找好位置；老公寓沒有電梯，器材要從樓梯搬上頂樓。頂樓加蓋若是多戶共用或產權不清，處理前最好先確認由誰拍板。電梯大樓則依各社區管委會規定登記、借電梯。

先定位再修，費用怎麼算

富源科技防漏靠儀器找出確切的漏點，定位完成才施工，少敲一塊算一塊，頂樓花園的地磚和植栽也能少搬一些。

收費是抓漏一次 25,000 元，修繕另計。正式抓漏前會先到現場看一次，這趟場勘 2,000 元，接著抓漏的話直接抵掉。若儀器查不到漏點，這回的抓漏費不必付。