全市屋齡前三名的老區

中正區抓漏的第一個課題就是屋齡。臺北市主計處整理營建署資料，到 104 年第 1 季底，中正區住宅的平均年紀已有 33.2 年，排在萬華區、大同區之後，全市第三。那份數字距今超過十年，現在的平均只會更高。南門、古亭、牯嶺街、汀州路一帶，四五層樓的公寓一棟挨著一棟，不少連外牆磁磚都還是當年的原貌。

這個年紀的房子，最常出事的是埋在牆裡的舊鐵管與頂樓防水層。早期給水管多用鍍鋅鐵管，用久了內壁生鏽、牙口滲水；排水管若是當年的鑄鐵管或早期塑膠管，接縫處容易裂。頂樓防水層曬了幾十年，表面看來還算完整，底下可能早已脫層，水沿著樓板裂縫走到樓下住戶的天花板，才被發現。

城中商辦、學區套房與河邊住家

館前路、博愛路、重慶南路一帶有不少舊商辦與住商混合大樓，樓下開店、樓上住人，水從住家浴室一路滴到店面的輕鋼架天花板。店家要移開貨架、配合停業才能檢查，時間得特別安排。

靠近臺大、師大的巷弄，很多老公寓被隔成分租套房，一層多出好幾間浴室，排水管拉長、坡度不足，地板下的接頭一鬆就往樓下滲。房東多半是接到樓下抱怨才知道，但要找出是哪一間套房出問題，得逐間確認。

西側沿著新店溪的水源路、河堤旁住宅，一樓與地下室偏潮濕，牆腳長出一層白霜似的結晶，油漆成片翹起。這類返潮和管線破裂的處理方法差很遠，先分清楚水的來源，才不會把錢花在修錯的地方。

老公寓翻修後，為什麼還會漏

這幾年不少人買下古亭、南門一帶的老公寓重新裝潢，浴室、廚房換了新磁磚，住不到一兩年樓下又來敲門。常見原因是翻修時只換了表面，牆裡和地板下的舊管線沒有一起換；或新做的防水層沒有往上拉到足夠高度，淋浴的水從牆面與地板交界處滲出。也有些是排水管位置改過，新舊管的接頭沒接妥。

遇到這種情形，屋主通常很不想再把剛貼好的磁磚敲掉。先把漏點找準，才能判斷可以局部處理，還是得重做一整片防水。

在中正區施工要先想到的事

中正區的老公寓大多沒有管委會，也沒有電梯，器材要一層一層扛上樓。水若從樓上下來，得先徵得那一戶同意才能進門檢查。南昌路、牯嶺街一帶的小巷車子很難停靠，場勘時會一併確認卸貨位置。

住商混合的大樓常有營業時段的限制，樓下店家白天做生意，有些檢查得配合打烊或公休日進行，這些在約場勘時就可以先談。

儀器先找位置，牆面少敲一點

富源的做法是先用儀器偵測、定位漏水點，位置確定了才動工。潮濕的牆面溫度會比乾燥處低一點，儀器可以讀出這點溫差，能把範圍縮小，避免整面浴室磁磚全部打掉。老公寓的磁磚很多已經停產，敲掉之後很難補到同樣花色，能少敲就少敲。

費用

預約場勘的費用是 2,000 元，確定要抓漏時，這筆錢會折進 25,000 元的抓漏費。萬一儀器偵測完仍定位不出漏水點，抓漏的錢就不收。找到漏點後要怎麼修、用哪種材料，依現場另外報價。