屋齡不高，山邊住宅多

文山區的房子平均起來不算老，市府主計處統計到 104 年第 1 季底約 27.6 年，比多數行政區年輕。景美、木柵市區有不少四五十年的公寓，萬芳、興隆、政大周邊則有許多依山而建的社區與電梯大樓。文山區抓漏，常要先分清楚是平地老公寓的管線問題，還是山坡房子的地下水問題。

南側山區的強降雨

文山區多山，貓空、指南、老泉一帶海拔較高，午後雷雨常常來得又快又大。聯合新聞網報導，2026 年 6 月 17 日的午後雷雨，北市最大時雨量出現在文山區指南里測站，一小時達 56 毫米。這樣的雨量，屋頂排水孔一塞、外牆一有裂縫，雨水就直接灌進室內。

依工務局大地工程處的說法，臺北有 55% 的土地屬於山坡地，文山區的山坡占比在全市相當突出。山坡社區靠山側的牆面、地下室外牆，雨後常常持續潮濕好幾天，鹽分結晶和牆角的黑黴刷掉又長回來。

景美溪沿岸與老公寓

景美溪穿過文山區，溪邊的老公寓與一樓店面，冬天濕氣重，牆腳返潮明顯。景美夜市、木柵市場周邊的老公寓多為一樓店面、樓上住家，住家浴室的水滴到店面的輕鋼架，或是頂上那層鐵皮加蓋一下雨就進水，都很常見。

這個屋齡的公寓，浴室多半沒做過完整的防水層，磁磚縫一變黑、白色填縫剝光以後，水從縫隙滲到樓板，再往樓下的天花板走。

興隆、萬芳的社區大樓

興隆路、萬芳一帶有不少大型社區大樓，棟數多、住戶多，頂樓與屋突的防水、外牆伸縮縫、地下室的排水，都是管委會定期要面對的事。社區大樓的漏水常常跨好幾戶，一戶的浴室漏到樓下兩三戶，要先確認真正的源頭，修繕費用才分得清楚。

老泉、指南一帶的透天厝

往貓空與木柵動物園方向走，老泉里、指南里一帶有不少依坡蓋的透天厝與農舍，屋後緊貼邊坡，屋頂多是斜屋頂或後來加上去的鐵皮。下雨時，邊坡的水順著擋土牆流到屋後，屋後牆面的底部長年泡在濕氣裡，室內那一側的踢腳板發霉、牆面油漆像水泡一樣鼓起。

鐵皮加蓋與原本 RC 屋頂之間的天溝，一旦被落葉和泥沙堵住，大雨就從天溝邊緣溢進室內。這類房子的漏點常不只一個，要分開確認。

山坡社區的施工現實

山坡社區的道路陡、彎多，大型車輛不一定進得去，器材常要分批搬運。很多社區有管委會與保全，施工要先申請並登記車輛。貓空一帶假日遊客多，上山的時間最好避開週末。

抓漏流程與費用

在文山區，富源的第一步一樣是儀器檢測，漏水點定位出來才進入施工，盡量少敲打。山坡房子整面牆都偏濕的時候，儀器可以比較出哪一塊特別濕、溫度特別低，幫忙找出真正的入水點。

價錢先講清楚。抓漏本身 25,000 元，只管找到漏點；要補防水、換管或處理擋土牆排水，是另外一筆，到現場看過才能估。開始前先排一次 2,000 元的場勘，決定抓漏時，這筆會在 25,000 元裡折掉。萬一儀器測完仍找不出入水點，抓漏那筆錢不用付。