全臺北第二老的住宅區

翻開主計處 104 年第 1 季底的分區統計，大同區的住宅平均已經 34.8 歲，在十二個行政區裡排第二，只比萬華區年輕一點。十年過去，這個數字只會往上加。大同區抓漏的屋況大致分兩類：大稻埕、迪化街一帶的長條形街屋，以及民生西路、延平北路、重慶北路兩側的四五層公寓。

公寓的毛病跟臺北其他老區相近，頂樓防水老化、外牆磁磚空心脫落、舊水管鏽蝕。街屋就複雜得多，很多是前段保留老立面、後段改成鋼筋混凝土，新舊結構交接處的縫隙最容易進水，雨水會沿著接縫一路滲到屋子中段的房間。

街屋特有的漏水位置

迪化街的街屋又深又窄，中段常有天井或採光井，排水孔被落葉、灰塵塞住，大雨時水排不掉，就從天井周圍的牆腳往室內滲。兩棟街屋共用一道隔牆的情形很普遍，隔壁屋頂破了，水會順著共用牆流進你家，屋主常以為是自家屋頂的問題。

閩南式斜屋頂、洋樓的女兒牆與裝飾線板，年久都會出現細縫。屋頂換過鐵皮的，螺絲孔周圍的墊片老化也是常見進水點。一樓做布行、南北貨或倉庫的店家，貨架貼牆擺放，牆面濕了好一陣子才被發現，貨品已經受潮。

淡水河邊的濕氣

大同區西側緊鄰淡水河，河邊空氣濕度高，冬天東北季風一吹，老房子的牆面摸起來冰冰濕濕。一樓牆腳的壁癌、白色結晶與油漆剝落，有時來自地面返潮，有時是樓上管線漏下來，兩種的對策南轅北轍。先把來源分清楚，比急著刷一層防水漆更要緊。

雙連、民權西路一帶的華廈

承德路、民權西路、雙連站周邊，除了老公寓也有不少十幾層的華廈和住商大樓，多半已經三四十年。這類房子的地下室常是機車停車場或機房，外牆貼著土壤，雨季時牆面滲水、地面積水，燈具旁的天花板也可能滴水。高樓層住戶則常碰到窗型冷氣開孔周圍滲水，雨水沿著冷氣框和牆面之間的縫往室內流，窗台下的牆面跟著發霉。

延三夜市、寧夏夜市附近的住宅，樓下店家晚上營業，排水量大，管線長期承受油汙與熱水，接頭鬆脫後水會往鄰近的牆面擴散。

施工前要先講好的細節

迪化街一帶屬於大稻埕歷史風貌特定專用區，立面改動有規範，抓漏時盡量不碰外觀，找到漏點後的修繕方式也要把這點考慮進去。農曆年前的年貨大街人潮擁擠，器材進出和停車都很困難，時間可以選的話，避開這段期間會順很多。

延平北路、民生西路的老公寓多半沒有電梯，也沒有管委會。漏水牽涉樓上或隔壁時，要先取得鄰居同意才能進入檢查。

先找到漏點，再談修理

富源科技防漏會先用儀器把漏水點找出來，位置對了才下手，能不敲就不敲。老街屋的磚牆、洗石子和老磁磚一旦敲掉就很難恢復原樣，定位準確，破壞範圍才能縮到最小。

收費方面，場勘一次 2,000 元、抓漏一次 25,000 元，場勘費可以抵進抓漏費。要是儀器測完還是抓不出漏點，抓漏費就免了。修理的部分要看現場結構與材料，另外報價。