平均屋齡全市第一

臺北市主計處依營建署資料整理，104 年第 1 季底萬華區住宅的平均年齡高達 35.2 年，十二區裡最高；住宅平均面積約 23.8 坪，是全市最小。主計處另一份 108 年底的調查中，萬華區平均每人居住面積 9.1 坪，也是各區最低。房子老、坪數小、一戶住的人多，萬華區抓漏最常遇到的，是浴室和廚房管線長年密集使用後的滲漏。

小坪數公寓裡，浴室和廚房常緊貼臥室，水管就從臥室牆裡穿過。牆上出現一條長長的水痕、衣櫃背板長黴，屋主第一個想到的是外牆漏水，查下去常是隔間牆裡的給水管接頭。

艋舺老街屋與店面

龍山寺、剝皮寮、西昌街、廣州街一帶，有很多樓下開店、樓上自住的老街屋，部分是磚造與加強磚造混合。屋頂年代久遠，鐵皮蓋過好幾次，舊屋頂與新鐵皮之間的空隙容易積水，水沿著磚牆往下流，一樓店面的天花板和牆角都可能出現水漬。

做餐飲的店面，後場的排水長期有油汙，管線容易阻塞、接頭容易鬆，水滲進樓板，鄰居的牆面就跟著潮濕。這種漏水跨了兩三戶，誰家該負責，要先把漏點找出來才說得清楚。

頂樓水塔與公寓的老管線

萬大路、西園路、東園街一帶的四五樓公寓，屋頂多半放著水塔，給水管從水塔一路沿著管道往下分到每一戶。水塔底座周邊的防水、穿過樓板的管線開口，是頂樓住戶天花板發黃的常見原因；管道間裡的老水管一旦鏽穿，整條直線上的住戶都可能受影響。

這類漏水常在半夜用水少、水壓高的時候特別明顯，白天去看又沒那麼濕。抓漏前先記下哪個時段最濕，對判斷很有幫助。

靠河的潮濕

萬華區西邊沿著淡水河與新店溪，華江、加蚋仔一帶地勢低，冬天東北季風來時濕氣重。一樓牆腳的壁癌、白色結晶和油漆起泡，要先確認是地面返潮還是樓上漏水，處理方式差很多。只刷一層防水漆蓋過去，梅雨季一過又冒出來。

青年公園周邊另有不少電梯大樓，地下室多層停車，靠河的基地地下水位偏高，車道牆面滲水、機房地面積水，是管委會常頭痛的事。

老社區施工的眉角

萬華的巷弄窄、機車多，器材車要停靠不容易，場勘時會先看搬運路線。很多老公寓沒有管委會，一棟樓的住戶有自住也有出租，漏水牽涉樓上或隔壁時，要先聯絡到能做決定的屋主。早上市場時段人潮多，某些路段不方便搬運，時間可以避開。

定位後再動工，費用先講

富源先讓儀器說話，漏水點的位置確認了才拆，敲打越少越好。老房子的牆體本來就比較脆弱，敲得越多，越容易引出新的裂縫。

收費講清楚：抓漏 25,000 元一次，修繕費用另外報價。正式抓漏前要約場勘，場勘費 2,000 元，後續抓漏可以折抵。儀器檢測完仍沒找到漏點，這筆抓漏錢一毛都不收。